Mag ik servitudeweg afsluiten? (Beantwoord op 21-02-2020)

Vraag

Op mijn eigendom bevindt zich een cerfitudeweg, 3m breed tot aan de achterliggende weide. Deze staat duidelijk als volgt vermeld in de aankoopakte van de eigendom: "alle uit- en overwegenissen in voordeel van aanpalende buren eerbiedigen". Er is dus 1 buur.

Nu wordt deze weg meer en meer gebruikt door wandelaars en fietsers die zo, via een smal voetpaadje dat niet vermeld is als chemin of voetweg in de atlas der buurtwegen, richting centrum gaan. Het heeft mij nooit gestoord, maar nu heeft de gemeente het schitterende idee gehad om een bewegwijzering voor fietsers en voetgangers aan te brengen waardoor deze weg een openbaar karakter krijgt.

Ze willen zelfs een straatnaambord plaatsen. Wel, trop is te veel. Vorige zomer heb ik de verantwoordelijke schepen op bezoek gehad die ik klaar, duidelijk en helder gezegd heb dat ik daar geen toelating voor geef. Dus nu doen ze hun zin maar. Welke maatregelen kan ik nemen en kan ik deze weg totaal afsluiten aangezien de huurder van het weiland al jaren langs een andere (openbare) weg die tot tegen het heersend goed loopt rijdt?

Antwoord

De gemeente kan van deze erfdienstbaarheid geen openbare en voor iedereen toegankelijke doorgang of zelfs weg maken. Een erfdienstbaarheid kan maar ontstaan door een titel, door verjaring en door bestemming van de huisvader.

Kennelijk is er een titel aangezien je naar een akte verwijst. Een erfdienstbaarheid (in dit geval een servitude) is een last op een erf gelegd (zie akte), tot gebruik en tot nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort ( dit is zo geregeld in art. 637 BW).

In zoverre de gemeente geen eigenaar is van een van de twee erven kan zij geen doorgang opeisen voor wandelaars of fietsers. Je hebt gelijk dat je dit niet aanvaardt van jouw gemeente.

Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Slank design en optimale isolatie: verhoog je wooncomfort met MasterPatio-schuiframen
Reynaers Aluminium

Slank design en optimale isolatie: verhoog je wooncomfort met MasterPatio-schuiframen

Wil je nieuwe ramen en deuren plaatsen? Aluminium biedt een perfecte combinatie van stijl, veiligheid en comfort.

Lees meer

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag