Ik heb in 2014 een woning gekocht van een bouwfirma. Al van in het begin komen er steenstrips los en vallen er stenen uit. Ik heb net een aannemer laten komen en hij zegt dat alles opnieuw gedaan moet worden omdat er op een foute manier gelijmd is. Wat kan ik hier voor doen? Is er een bepaalde procedure of dien ik dit via een advocaat te regelen? Alvast bedankt voor je antwoord.
Je hebt de woning gekocht. De gemeenrechtelijke regels van koop-verkoop zijn van toepassing. Het betreft dus niet de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer.
Kijk eerst na of de verkoper in jouw verkoopovereenkomst geen bepalingen heeft voorzien, de zogenaamde exonoratiebedingen, die de aansprakelijkheid kunnen beperken. De verkoper blijft evenwel aansprakelijk voor gebreken, verborgen en zichbare. Hoogstens kunnen deze beperkt worden en/of kunnen hieraan voorwaarden worden gekoppeld. Dit kan blijken uit jouw overeenkomst met de verkoper.
Gebreken dienen binnen korte termijn na het ontdekken van het gebrek worden kenbaar gemaakt. Uit jouw vraag blijkt echter dat de gebreken zich reeds manifesteren sinds 2014. Het feit dat je niet eerder reageerde kan een struikleblok vormen. Er kan voorgehouden worden dat je de schade hebt laten oplopen en dat je de schadebeperkingsplicht hebt geschonden.
Verstuur een ingebrekestelling aan de verkoper en laat je inderdaad best bijstaan door een advocaat.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Kies nieuwe ramen en deuren voor je woning in 3 stappen
Nieuwe ramen en deuren dragen bij aan een energiezuinige en stijlvolle woning.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen