Hoe impasse met koper oplossen? (Beantwoord op 05-03-2020)
Vraag
Mijn immokantoor verkoopt ons huis met vermelding 1.320 m2 terwijl dit 1.116 m2 is. Ze vermeldt niet dat de +/- 200 m2 verschil een gebruiksrecht is, nl. een overwelving van een gracht die al 25 jaar een mooi stuk tuin oplevert. Dit is zo voor de ganse straat.
De kopers merken deze 1.116 m2 op en vragen na storting van hun voorschot een schadevergoeding. De kopers mogen zonder kosten afzien van de aankoop maar willen dit niet. Ze willen een schadevergoeding van de verkoper.
Kan dit? De makelaar heeft alle documenten opgevraagd bij het kadaster waar alles duidelijk op vermeld is. Wat staat mij te doen?
Antwoord
Een moeilijk verhaal. De koper heeft de indruk niet gekregen te hebben waar hij recht op heeft. Hij vraagt eigenlijk geen schadevergoeding, maar een vermindering van de prijs. Je wil de koper niet verplichten tot afname tegen de overeengekomen voorwaarden, maar je kan natuurlijk de koopovereenkomst niet eenzijdig verbreken.
Wie treft schuld? Misschien de makelaar die niet voorzichtig geweest is met de opgave van de oppervlakte. Aan de andere kant, als de kadasterplannen duidelijkheid gaven en ook bij de koper bekend waren?
Blijkbaar maken die 200 m² geen verschil wat betreft ‘beleving’. Met andere woorden, een tegemoetkoming hoeft niet noodzakelijk een berekening te zijn van de ‘gemiste’ vierkante meters.
Ik heb natuurlijk geen inzage in alle details, maar mijn aanbeveling zou zijn met elkaar in overleg te gaan. De koper wil de woning en kan overtuigd worden dat de beleving door de overwelving van de gracht bijna ongeschonden is. Je hebt ook belang bij een oplossing en de makelaar eveneens. Een tegemoetkoming waarbij alle partijen wat inleveren lijkt mij de beste oplossing. Het alternatief? Een gang naar de vrederechter. En daarvan is de uitslag onvoorspelbaar, nog niet gesproken van de voortdurende spanning en ongerustheid bij alle partijen. Ik hoop dat jullie zelf onderling tot een oplossing kunnen komen.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Schüco Belgium NV
Vouw je huis open: creëer ruimte en licht met deze unieke vouwwanden
Heb je soms het gevoel dat je woonkamer nét dat beetje groter mocht zijn?
