De vraag situeert zich op het vlak wie de verantwoordelijkheid draagt in het geval er problemen ontstaan aan een gemene muur.
Een gemene muur is een muur die twee eigendommen scheidt. Deze muur is juridisch een gemene muur als er een vonnis of een akte van muurovername bestaat. Ook kan er een onderhandse overeenkomst met betrekking tot de gemeenmaking van de muur zijn afgesloten, deze overeenkomst is slechts tegenstelbaar tussen de betrokken partijen. Indien er geen overeenkomst werd afgesloten, kan een muur door verjaring gemeen worden. Deze muur dient dan al 30 jaar of meer in gebruik te zijn als een gemeenschappelijke muur. Tot slot wordt volgens het Burgerlijk Wetboek iedere muur die tot scheiding dient tussen gebouwen tot aan het minst verheven dak, als een gemene muur beschouwd. Dit is ook het geval als de muur tot scheiding dient tussen binnenplaatsen en tuinen. Als geen enkel van bovenvermelde gevallen van toepassing is, bestaat er een wettelijk vermoeden van gemeenheid. Maar in dit geval, kan het bewijs van het tegendeel steeds worden geleverd.
Op basis van de verstrekte gegevens durven wij te stellen dat de betrokken muur een gemene muur is. Het is immers niet omdat deze muur oorspronkelijk enkel door jou gefinancierd werd, deze hierdoor niet gemeen kan zijn.
Vervolgens, indien een gemene muur onderhoud of herstellingen nodig heeft, dienen de kosten in principe gedragen te worden door alle mede-eigenaars van deze muur. Het is wel zo dat indien de herstelling of de heropbouw het gevolg is van een fout van een ander, dan moet degene die de schade heeft veroorzaakt deze kosten dragen. Ook in het geval dat een mede-eigenaar een gemene muur optrekt, dan staat de mede-eigenaar zelf in voor die kosten en voor het onderhoud en de herstellingen achteraf aan het hogere gedeelte.
Op basis van de verstrekte gegevens is het niet duidelijk wie de betrokken gemene muur heeft bewerkt met schaliën en lood. Indien dit door één van beide partijen gebeurde en dit bovendien niet op correcte wijze gebeurde, kan bovenstaande redenering worden aangenomen. In dit geval dient degene die de muur foutief bewerkte, de herstellingen te betalen.
Het is ook mogelijk dat een mede-eigenaar beslist dat het nut van de muur niet meer opweegt tegen de kosten. In dit geval kan hij of zij, zijn of haar recht van mede-eigendom laten varen. Dit is enkel mogelijk indien de gemene muur geen gebouw steunt dat van hem of haar is. Afstand van mede-eigendom impliceert vervolgens wel dat men geen gebruik meer mag maken van deze muur en dat men de uitvoering van de herstellingen aan deze muur dient te respecteren.
Indien de muur geoordeeld wordt niet gemeen te zijn, dienen de kosten door jou gedragen te worden.
In de gegeven omstandigheden lijkt het ons aangewezen om alsnog langs te gaan bij een advocaat met de concrete feiten om een sluitend advies te bekomen.
