Hoe onduidelijkheid over gebruik servitudeweg oplossen? (Beantwoord op 06-03-2020)

Vraag

Ik en mijn man hebben eind december een halfopen bebouwing gekocht. Tussen de huizen van ons en de buurman liep vroeger een weg naar een waterput. Deze heeft nu uiteraard geen functie meer. Wij dachten langs de zijkant van onze woning, waar een poortje is voorzien, zo ook onze tuin te kunnen bereiken en te gebruiken voor eventueel vuilnisbakken buiten te zetten.

Op de afbeelding van het kadasterplan zie je duidelijk een witte lijn lopen, dezelfde als bij de buurman. De buurman zelf claimt heel dit stuk grond met paaltjes op als zijn privé-eigendom, wat wij betwisten. Ook zegt hij dat de zijgevel zijn gevel is en dat hij hier op mag bouwen zoveel hij wil.

Wij hadden graag samen een landmeter aangesteld om dit geschil uit de voeten te doen maar dat wil hij niet en hij zal er ook niet voor betalen. Hij spreekt over andere plannen die bij de hypotheekbewaarder liggen, maar na opzoekingswerk vond ik dat deze functie niet meer bestaat maar het AAPD is, dus degenen die het kadasterplan toekennen.

Iemand ideeën hoe wij het best uit deze impasse zouden kunnen komen of waar we terecht zouden kunnen met onze specifieke vraag? Alle hulp is welkom.

Antwoord

Alles begint bij het nalezen van je aankoopakte: Staat er dat er erfdienstbaarheden gekend zijn? Is dat in eerdere akten ooit toegekend, en dat vindt u wel terug op het Kantoor Rechtszekerheid (nieuwe naam voor de Hypotheekbewaarder...) Nochtans zou dat dan ook moeten zijn overgenomen in jouw akte. 

Je buurman heeft niet te kiezen of hij meewerkt aan een formele vaststelling van dit gegeven: als er onduidelijkheid en daardoor ook onenigheid bestaat, moet dat opgelost worden, desnoods inderdaad via een expertise door een expert. Bij voorkeur omwille van tegensprekelijkheid door beide partijen aan te stellen.

Beantwoord door: Astrid Clabots , Clabots Advocaten

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Een bureau op zolder inrichten? Tips voor een goed verlichte werkplek!
VELUX Belgium

Een bureau op zolder inrichten? Tips voor een goed verlichte werkplek!

De ruimte onder het dak blijft vaak onbenut, terwijl het de ideale plaats is voor een thuiskantoor, ver weg van lawaai en afleiding.

Lees meer

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag