U heeft alleszins nog voldoende tijd. Het driejarig contract neemt einde op 31.12.2020. Er bieden zich grosso modo twee mogelijkheden aan:
1. Wordt er niets ondernomen en blijft de huurder zitten dan wordt de oorspronkelijke overeenkomst voortgezet onder dezelfde voorwaarden maar wordt de overeenkomst verondersteld van bij aanvang te zijn gelsoten voor een periode van 9 jaren.
In dit geval wordt de overeenkomst dan verlengd voor zes jaar. ( 3 + 6) Er ontstaat dus geen contract van 3-6-9 ( oude systeem). In de periode van zes jaar kan de verhuurder op elk ogenblik de huur opzeggen mits het respecteren van een opzegtermijn van zes maanden. Indein er geen wettelijk motief voorhanden is moet tevens een verbrekingsvergoeding betaald worden. De huurder mag de huur op eender welk ogenblik opzeggen mist het respecteren van een termijn van drie maanden.
2. Partijen reageren wel voor het eind van de drie-jarige peroiode. De verhuurder kan meedelen dat hij het contract niet wenst te laten verderlopen en verzoekt de huurder het pand te verlaten per 31.12. In tussentijd biedt u het pand aan voor verkoop.
Mocht het pand niet verkocht geraken en de huurder vindt geen ander pand zou u hoogstens een bezettingovereenkomst overeen kunnen komen. Dit is eerder omslachting en niet beste oplossing. Mogelijk kan dit aangevochten worden wegens omzeiling van de huurwet op de gezinswoning.
Contracten van korte duur kunnen immers verlengd worden doch deze termijn mag niet langer zijn dan 3 jaar. In uw geval zal deze termijn op 31.12.2020 bereikt zijn zodat er niet wederom een contract van korte mag afgesloten worden. ( 3 + 1…) ( wel 1+1+1). Dit wettelijk niet toegestaan. Op het einde van het contract van drie jaar kan u de bestaande huurvoorwaarden evenmin wijzigen.
U kan aldus enkel na deze drie jaar de huur laten verderzetten gedurende de zes volgende jaren en enkel aan dezelfde voorwaarden. Uw opzet en bedoeling is aldus te vermijden wegens contra legem. Kortom, opzeggen en hopen dat uw woning tijdig verkocht zal zijn. De coronacrisis zal alsdan en hopelijk geen beletsel meer kunnen zijn.
