Kadastraal inkomen (Beantwoord op 31-03-2020)

Het kadastraal inkomen (kortweg KI) wordt vastgesteld door de Administratie Opmetingen en Waarderingen, het vroegere “Kadaster”. Het is de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing en in voorkomend geval ook voor de berekening van de personenbelasting.

Het KI is een fictief inkomen dat overeenstemt met het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat het onroerend goed zijn eigenaar zou opbrengen, dat wil zeggen de gemiddelde jaarlijkse normale nettohuurwaarde van het onroerend goed op het referentietijdstip. De wet voorziet een 10-jaarlijkse herschatting (perequatie) ervan. De laatste perequatie dateert van 1979 gebaseerd op de huurwaarden op 1 januari 1975.

In afwachting van een volgende kadastrale perequatie én om het verschil tussen de werkelijke huurprijzen en de kadastrale inkomens te beperken, worden de kadastrale inkomens sinds inkomstenjaar 1991 jaarlijks geïndexeerd. Voor inkomstenjaar 2021 wordt het KI verhoogd (geïndexeerd) met 84,92 %.

Los van bovenstaande perequatie kan het KI ook op een ander tijdstip en naar aanleiding van een andere gebeurtenis door de Administratie worden aangepast.

Conclusie: het kadastraal inkomen wordt inderdaad steeds vastgesteld op basis van huurwaardes van 1975 en wordt voor de berekening van de onroerende voorheffing en in voorkomend geval de personenbelasting jaarlijks geïndexeerd.