Momenteel woon ik in een appartement dat ik 2 jaar geleden gekocht heb. Ik heb hiervoor een klein bedrag geleend bij de bank. Ik zou nu graag een bouwgrond kopen, een huis zetten en mijn appartement verkopen.
Kan ik hiervoor een pandwissel doen als ik bij de notaris al plannen van het huis kan voorleggen? Met een pandwissel zou ik namelijk mijn woonbonus kunnen behouden. Met mijn huidige lening kom ik niet toe. Kan ik een tweede hypothecaire lening nemen op hetzelfde huis?
Wij begrijpen dat je momenteel je appartement zelf bewoont. Je appartement wordt dus voor de toepassing van de fiscale voordelen voor jouw krediet beschouwd als de “eigen” woning. Jouw krediet geniet momenteel van de Vlaamse geïntegreerde woonbonus (regime van toepassing voor fiscaal conforme kredieten aangegaan tussen 1/1/2016 en 31/12/2019).
Vanaf het moment dat je verhuist of je appartement verkoopt, wordt het appartement niet meer beschouwd als de “eigen” woning, en komt jouw krediet in de standaardregeling niet meer in aanmerking voor de Vlaamse geïntegreerde woonbonus, doch wél voor het federaal langetermijnsparen voor de kapitaalaflossingen en eventueel voor de federale gewone interestaftrek voor de periode tussen de verhuis en de verkoop.
Indien je evenwel aan een aantal voorwaarden voldoet, kan je er voor opteren om, in afwijking van de standaardregeling, toch onder de Vlaamse geïntegreerde woonbonus te voldoen.
Deze voorwaarden zijn:
De hypotheekoverdracht kan ook gebeuren naar een bouwgrond.
Het tijdstip waarop de hypotheekoverdracht gebeurt is niet van doorslaggevend belang. De keuze voor de toepassing van de fictiebepaling kan pas gemaakt worden van zodra aan alle voorwaarden voldaan is, hetgeen impliceert dat de hypotheekoverdracht uiterlijk dient te gebeuren bij de verkoop van jouw appartement.
Je bekijkt best samen met je bankier hoe je jouw project het best financiert en op welk ogenblik de hypotheekoverdracht gerealiseerd kan worden.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Kies nieuwe ramen en deuren voor je woning in 3 stappen
Nieuwe ramen en deuren dragen bij aan een energiezuinige en stijlvolle woning.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen