Huurder wil de verhuurder kosten aanrekenen: mag dat? (Beantwoord op 29-04-2020)
Vraag
Een appartement wordt verhuurd. Binnen 2-3 maanden laat de huurder weten dat er een aantal gebreken zijn die ten laste van de verhuurder zijn. Na vele maanden wordt er iets aan gedaan. Dan blijkt de boiler kapot te zijn (7 jaren oud). De huurder moet aanwezig zijn voor de nieuwe installatie. Nadien is er nog een bijkomende afspraak omdat de eigenaar/verhuurder blijkbaar recht heeft op een tegemoetkoming voor de nieuwe boiler.
Uiteindelijk beslist de huurder de verhuurder voor voldongen feiten te stellen en vraagt dat zijn verloren uren gedeeltelijk zouden vergoed worden ... het gaat om tenminste 20 uren. Heeft de huurder (werkt zelf met contract met uurvergoeding) dat recht?
Antwoord
De verhuurder dient de huurder het rustig genot van het gehuurde goed te verschaffen. Dat betekent ondermeer dat hij bepaalde onderhoudswerken moet doen uitvoeren wanneer dat nodig is.
Men kan geen omelet bakken zonder eieren te breken, dus dat e.e.a. wat hinder veroorzaakt, is niet abnormaal. Laten we aan de ene kant van de balans dan maar stellen dat de huurder het de verhuurder (mee) mogelijk moet maken dat die zijn onderhoudsverplichting na komt. Indien de huurder eigenaar was, kreeg hij zulk een probleem niet anders opgelost...
Aan de andere kant van de balans valt dan te beoordelen of de hinder en de kosten onnodig of onevenwichtig hoog waren door toedoen (vooral dralen bijvoorbeeld...) van de verhuurder... Het loutere feit dat een bezoek moest gebeuren i.f.v. een tegemoetkoming, hoort daar volgens mij niet bij...
Ik zie niet in hoe de huurder een volledige aanrekening kan afdwingen; elegant zou zijn dat beide partijen tot een oplossing kunnen komen die langs beide zijden aanvaardbaar is en die hen in staat stelt de volgende huurmaand met een propere lei en welgevoelen te beginnen.
Niet in het minst nu ik aanvoel dat hier door tijdsverloop wel wat wrevel was ontstaan ... sleur die best niet mee tijdens de verdere uitvoering van de overenkomst.
Beantwoord door: Astrid Clabots , Clabots Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Facq
Van ontwerp tot installatie: Facq biedt totaaloplossing voor je badkamer met erkende installateurs
Ben je nog op zoek naar een installateur om je nieuwe badkamer te installeren?
