Vraag
Twee jaar geleden zijn wij verhuisd. Bij de aankoop van het huis werd ons medegedeeld dat er een servitudeweg loopt waarvan de buren gebruik mogen maken. Initieel werd door de verkoper gezegd dat deze enkel gebruikt werd om het vuilnis buiten te zetten, 1x om de 14 dagen of soms zelfs 1x per maand. Ondertussen gebruiken de buren deze weg gemiddeld 6 tot 8x per dag.
De route die zij hiervoor gebruiken gaat midden over ons terras, tegen de achtergevel van ons huis waar een schuifraam staat dat uitkomt in de keuken. Ook passeren ze onze achterdeur. Door deze route hebben wij niets van privacy meer.
Wij zijn dan in onze akte gaan kijken en daar staat dat wij “recht van uitwegenis” moeten bieden aan nr. 4 (terwijl de buren nr. 40 zijn, dus dit is mogelijks een typefout). Deze weg is een deel van ons huis, de deur hier naartoe lijkt op een tweede voordeur in ons huis. Ook is de weg volledig overdekt, onze bovenverdieping loopt hierover en de buitenmuur sluit de weg volledig af. Deze weg is volledig voorzien van elektriciteit en licht.
Wanneer ik ga opzoeken vind ik bij de term “weg op uitwegenis” voornamelijk zaken die te maken hebben met boeren die een weg gebruiken om aan hun erf te geraken omdat er anders geen toegang is vanaf de openbare weg. Dit is bij de buren natuurlijk niet het geval want zij hebben een voordeur aan de openbare weg.
Nu is onze vraag of er een mogelijkheid is om van deze weg af te geraken, of dat ons gebrek aan privacy maar gewoon aanvaard moet worden. Of dat de mogelijke typefout in de akte ons kan helpen.
Indien we hier niet vanaf geraken vragen we ons af of we aan de buren geen vergoeding kunnen vragen voor het gebruik van deze weg. Het onderhoud hiervan wordt altijd door ons gedaan, elektriciteit wordt aangerekend aan onze meter en de nodige aanpassingen (nieuwe lampen omdat deze stuk zijn, opnieuw verven van de deur...) worden door ons gedaan en bekostigd. Indien we hier een vergoeding voor kunnen aanrekenen, werkt dit dan ook met terugwerkende kracht want voor de afgelopen 2,5 jaar hebben de buren nog nooit iets bijgedragen.
