Voor een nieuwe verkaveling van gronden of voor het bijstellen van bestaande verkavelingen (wijzigen of opheffen van een verkaveling) is een omgevingsvergunning (de vroegere verkavelingsvergunning) vereist. Voor het splitsen van een grond in minstens twee delen, om één van deze twee delen te verkopen als een bouwgrond, is aldus een omgevingsvergunning voor het verkavelen van de gronden nodig. Deze regeling wordt uitgevaardigd door de Vlaamse Overheid.
Dit betekent dus dat op basis van de bestaande regelgeving daadwerkelijk een omgevingsvergunning vereist is indien éénzelfde eigenaar zijn of haar terrein wenst op te splitsen met de bedoeling delen ervan te bestemmen voor woningbouw. Zonder een dergelijke omgevingsvergunning kunnen de percelen niet verkocht worden als bouwgrond. Deze omgevingsvergunning geeft aan de nieuwe eigenaars de zekerheid dat op deze grond een woning opgericht mag worden. Zonder vergunning mag er zelfs geen publiciteit gevoerd worden voor de verkoop van zulke gronden. Deze regel werd ingevoerd ter voorkoming dat geïnteresseerden achteraf toch niet zouden kunnen aankopen indien bijvoorbeeld de verkavelingsvergunning niet afgeleverd zou worden.
Het College van Burgemeester en Schepenen zal normaal gezien binnen een termijn van 150 dagen beslissen over de vergunning na indiening. Deze termijn wordt in de meeste gevallen verlengd met de termijn van het openbaar onderzoek indien dit vereist zou zijn. Er is geen openbaar onderzoek vereist indien het betrokken perceel gelegen is binnen een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan of een bijzonder plan van aanleg.
Iedere gemeente beslist zelf over haar regelgeving omtrent het verkavelen en splitsen van gronden. Het is dus belangrijk om zelf steeds bij de gemeente na te gaan welke vereisten worden gesteld.
Op basis van de verstrekte gegevens lijkt het ons dan ook gerechtvaardigd dat uw notaris de akte van de niet-vergunde bouwgrond niet tekent, gezien dit ingaat tegen bestaande regelgeving. De notaris mag deze akte immers niet tekenen zolang deze vergunning niet werd afgeleverd.
In het beste geval wordt de vergunning voor de verkaveling verleend. In die situatie zal de notaris dan ook de akte tekenen. Het is belangrijk dat u met uw kandidaat-kopers communiceert omtrent deze vertraging.
In het slechtste geval wordt de vergunning voor de verkaveling niet verleend. In dit geval kan men bij de deputatie een beroep aantekenen tegen deze beslissing tot weigering van het college van burgemeester en schepenen. Indien deze beroepsprocedure niet slaagt, zal dan ook afgezien moeten worden van de verkoop.
In ieder geval lijkt het ons nuttig langs te gaan bij een advocaat met de concrete gegevens zodat een meer sluitend advies gegeven kan worden en hoe de eventuele communicatie hierover met de kopers best verloopt.
