Gemene muur op eigen grond: wat zijn onze rechten? (Beantwoord op 13-05-2020)
Vraag
Onze oude garage, die tegen de garage van onze buurman stond, is afgebroken. De nieuwe bouwwetgeving zegt dat we de nieuwe garage 12m naar achter moeten zetten. Dat hebben we zo ook gedaan nu.
De buren waren bezorgd dat hun muur nu niet goed beschermd zou zijn tegen vocht aangezien hun garage dan geen buitenmuur meer had. Wij wilden dit netjes afwerken met hout, maar uit goodwill hebben we nu een muur in mooie façadesteen gezet, weliswaar op onze grond. De buren hebben een stukje van de façadesteen mee betaald.
Nu moet er een dakrand komen. Wij vragen aan hen of we dit zelf mogen doen, zodat we dezelfde dakrand kunnen zetten als de garage. Dat weigeren ze. Hun dakdekker wil nu op deze muur (op onze grond) een plastic randje zetten in een andere kleur. Ze weigeren dezelfde kleur als de dakrand van onze garage te nemen. Wat zijn onze rechten? Mogen we hier nadien zelf een dakrand overheen zetten? Tenslotte kijken enkel wij op die muur en dakrand en staat de muur ook op onze grond.
Antwoord
Ik probeer mij de situatie visueel voor te stellen en tekende het al eens uit. Hoe je het formuleert, en waarvoor alle voorbehoud, begrijp ik dat een muur werd opgericht LANGSHEEN de scheiding van beide percelen, en wel langs JOUW zijde op jouw perceel.
Mij lijkt het dat deze muur door natrekking jouw eigendom is, en dat je - mocht men van tegenzijde deze muur voorzien van een dakrand- door jouw buren in jouw eigendomsrecht wordt gefnuikt.
Evenwel raad ik aan om hierover eventueel een gesprek te hebben, desgevallend onder begeleiding van een (erkend) burenbemiddelaar. Los van juridische principes liggen misschien andere redenen verscholen achter de wederzijdse standpunten nu, en zijn er creatieve oplossingen voorhanden die iedereen gelukkig stemmen.
Beantwoord door: Astrid Clabots , Clabots Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Deceuninck
Kies nieuwe ramen en deuren voor je woning in 3 stappen
Nieuwe ramen en deuren dragen bij aan een energiezuinige en stijlvolle woning.