Vocht bestrijden: kosten delen? (Beantwoord op 26-05-2020)

Volgens artikel 681 Burgerlijk Wetboek moet ieder eigenaar zijn daken zodanig aanleggen dat het regenwater op zijn grond of op de openbare weg afloopt, hij mag het niet doen neerkomen op het erf van zijn nabuur. Nu de situatie reeds 40 jaar bestaat, is er mogelijks sprake van een erfdienstbaarheid van dakdrop, dan wel van een gebruiksrecht.

We hebben geen informatie of het gebruiksrecht wel degelijk 40 jaar bewezen is.
Mogelijks kan dus betwisting worden gevoerd over het laten afwateren op jouw pand waardoor misschien de waterput minder moet slikken en niet storend is voor de keuken van de buren. Verder zal men moeten nagaan wat het juridische statuut is van de regenwaterput. Is deze eigen of gemeenschappelijk?

Indien gemeenschappelijk: bij elke onverdeeldheid is de mede-eigenaar in verhouding tot zijn aandeel gehouden tot de rechten en de lasten eigen aan de eigendom. Dat betekent dat elke mede-eigenaar zijn aandeel draagt in de kosten van onderhoud en herstelling van de zaak. Partijen kunnen hier contractueel van afwijken en heeft enkel betrekking op onderhouds- en herstellingskosten die noodzakelijk zijn en die niet toe te schrijven zijn aan een tekortkoming van een van de mede-eigenaars.

Indien eigen (we denken eigenlijk dat dit het geval is o.b.v. de summiere feiten boven beschreven) en de regenwaterput tevens water van het naburige pand opvangt, zijn er minstens volgende 3 opties:

1. Betwisten dat het gebruiksrecht al 40 jaar bestaat en vragen om een andere oplossing voor afwatering te voorzien zodat de put minder moet slikken.
2. Onderhandelen over een erfdienstbaarheid tegen betaling. Overeenkomstig artikel 697 BW heeft uw buur in voorkomend geval het recht alle werken uit te voeren die nodig zijn voor het gebruik en het behoud van die erfdienstbaarheid. Volgens artikel 698 BW komen deze werken in voorkomend geval te zijnen koste, tenzij de titel van vestiging van de erfdienstbaarheid het tegendeel bepaalt.
3. De situatie laten bestaan maar wel onderhandelingen gaan voeren omtrent de te verdelen last van de herstelling aan de put (partijen zijn altijd vrij om regelingen te treffen).

Tip: bij juridische betwistingen in een delicate zaak (buren dienen toch goede vrienden te blijven) kan een oproeping in verzoening bij de Vrederechter of een bemiddeling altijd soelaas bieden.