Onze tuin heeft een scheidingsmuur die op het perceel staat van onze buurman. Voor hem is het ook een binnenmuur, voor ons gewoon de muur langs het terras. Deze muur zorgt voor vochtproblemen, vooral bij mijn buur. Hij wil deze muur langs onze zijde laten behandelen, maar wil dat wij alle kosten hiervoor dragen. Zelf heeft hij al een deel aan zijn kant laten behandelen. En nieuwe afdekstenen laten installeren. Is het zo dat wij deze kosten volledig moeten betalen?
Het is van belang om na te gaan of er in dit geval sprake is van een gemene muur. Dergelijke muur behoort immers in mede-eigendom toe aan de eigenaars zodat deze gehouden zijn bij te dragen in de kosten voor het behoud ervan.
Dit geldt vooreerst met betrekking tot de herstelkosten van de gemene muur an sich. (artikel 655 Burgerlijk Wetboek) Overeenkomstig artikel 663 van het Burgerlijk Wetboek kan men in steden en voorsteden zijn buurman bovendien verplichten bij te dragen in de kosten van het bouwen én herstellen van de afsluiting die dient tot scheiding van huizen, binnenplaatsen en tuinen. Deze verplichting geldt aldus eveneens voor de scheidingsmuur tussen een gebouw en een binnenplaats of een tuin. Let wel: deze bijdrageplicht geldt enkel in stedelijke en in landelijke gebieden. In landbouwgebieden geldt deze verplichting niet. Bovendien geldt de bijdrageverplichting niet onbeperkt. Onredelijke kosten komen niet in aanmerking. Op die manier wordt vermeden dat er zou moeten worden bijgedragen in buitensporige herstellingskosten.
Het statuut van een muur wordt in principe bepaald door de titel. Aangezien er in de vraagstelling enkel vermeld wordt dat de muur in kwestie op het perceel staat van de buurman, lijkt er op het eerste zicht geen sprake te zijn van een muur die zich op de scheidingslijn bevindt, noch dat er overeengekomen is om deze muur gemeen te maken. Partijen kunnen immers vrij overeenkomen om een scheidingsmuur gemeen te maken. Daarnaast kan gemeenheid van een muur ontstaan door verjaring na verloop van 30 jaar van gebruik als gemeenschappelijke muur.
Er geldt bovendien een wettelijk vermoeden dat een muur geacht wordt gemeen te zijn wanneer deze tot scheiding dient tussen gebouwen of deze tot scheiding dient tussen binnenplaatsen en tuinen. (artikel 653 Burgerlijk Wetboek) Dit vermoeden geldt echter niet met betrekking tot een muur die een gebouw scheidt van een binnenplaats of een tuin, zoals in casu het geval is. Bijgevolg geldt het wettelijk vermoeden niet.
Besluit: Voor zover de muur in kwestie in volle eigendom toebehoort aan uw buurman, is deze gehouden de kosten voor de herstelling ervan zelf te dragen. Indien er sprake is van een gemene muur, geldt er wel een bijdrageplicht. Het juridisch statuut van de muur zal bijgevolg uitsluitsel geven over een eventuele bijdrageplicht.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Ontdek OOVALON & LUNEOO-S: een unieke combinatie van spoelbak en mengkraan voor je keuken
Deze unieke combinatie van spoelbak en mengkraan is niet alleen een blikvanger, maar meteen ook de première van een innovatief materiaal.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen