Geen PID meegekregen: mag dat wel? (Beantwoord op 11-06-2020)
Vraag
Wat als ik geen PID heb meegekregen toen ik de woning kocht? Ook geen facturen van de verbouwingen omdat ik er toen niks van afwist. Nu blijkt dat de woning na mei 2001 werd verbouwd en ik ben ondertussen 3e eigenaar. Zelfs mijn notaris zegt dat het PID niet moest volgens de verklaring van de verkoper, maar het moet wel.
Ik vroeg naar de facturen van de verbouwingen en dit was toen het antwoord dat ik van mijn eigen notaris kreeg: de verkoper heeft verklaard dat er geen PID moest zijn.
Het huis heeft veel problemen die ik voor ik de akte ondertekend heb aan de notaris gemeld heb. Toch heeft hij mij laten ondertekenen en heb ik de problemen nu meegekregen, zoals daar zijn: geen PID, geen facturen van deverbouwingen, een vochtprobleem en het huis is sinds 2016 gelegen in een beschermde woonzone.
De makelaar heeft in het compromis laten zetten dat er geen dagvaarding was terwijl het wel zo is dat er geen PID moet zijn en dat de woning niet in beschermde woonzone ligt. Het is nu bijna 3 jaar en ik heb de vorige eigenaar ook gedagvaard. Toch zei de bemiddelaar dat ik die zaak niet kon winnen omdat ik akkoord zou gegaan zijn. Ik ben nochthans de dag van het ondertekenen bij de notaris geweest en heb hem gezegd dat ik vermoedens had dat er mij zaken verzwegen werden. Toch heeft hij mij gezegd dat ik beschermd was voor verborgen gebreken.
Advocaten en de bemiddelaar zeiden van niet. Wat kan ik nu nog ondernemen, want de dading werd ondertekend en men zou het PID aan de eerste eigenaar opvragen aangezien hij het zelf niet had. De problemen werden gewoon in mijn schoenen geschoven en ik ben ervan overtuigd dat mijn notaris daarbij geholpen heeft want ik heb bewijzen dat hij blijft zeggen dat het PID niet nodig is.
Antwoord
Het opstellen van een postinterventiedossier (PID) is verplicht op bouwplaatsen en bij elke verkoop van een woning of appartement gelegen in België waarvan de bouw is begonnen na 01/05/2001 of waaraan werken werden uitgevoerd sinds 01/05/2001 door één of meerdere aannemers. Wanneer er nadien nog werken worden uitgevoerd, moeten deze steeds vermeld worden in het PID.
Bij de verkoop van een woning dient het PID overhandigd te worden aan de koper. Het is wenselijk deze overdracht vast te leggen, bijvoorbeeld in de akte ter overdracht van het gebouw. Indien er geen PID voorhanden is, terwijl zulks verplicht is, dient de verkoper een PID te laten opmaken door een veiligheidscoördinator of architect, dit ten laatste tegen het verlijden van de akte.
Uit de vraagstelling blijkt dat er betwisting bestaat over het gegeven of er al dan niet een PID diende te worden opgemaakt voor de woning in kwestie. Er is echter eveneens sprake van een gerechtelijke procedure, de tussenkomst van een bemiddelaar, alsook een dadingsovereenkomst. Gelet op de beperkte gegevens hierover en aangezien wij geen zicht hebben op de inhoud van deze contracten, is het voor ons niet mogelijk een sluitend advies te formuleren. Een advocaat gespecialiseerd in het bouwrecht zou je op basis van de concrete gegevens echter een gedetailleerd advies kunnen bezorgen omtrent jouw rechtspositie in dit dossier.
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Schüco Belgium NV
Vouw je huis open: creëer ruimte en licht met deze unieke vouwwanden
Heb je soms het gevoel dat je woonkamer nét dat beetje groter mocht zijn?
