Mag je van staanplaats een garage maken? (Beantwoord op 15-06-2020)
Vraag
Ik ben bewoner van een residentie. Er is in het gebouw een ondergrondse garage met staanplaatsen en garages. Nu is er een bewoner en zijn buur die hun staanplaatsen graag zouden willen afsluiten met een garagepoort (foto in bijlage: de 2 wagens en de staanplaatsen naast mekaar). Er komt geen scheiding tussen beiden, enkel vooraan de plaatsing van een garagepoort.
Is dit een bestemmingswijziging? Gaan dit 2 garages worden i.p.v. van staanplaatsen en moet dan de basisakte aangepast worden? Is er dan ook een verschil wat betreft de onroerende voorheffing staanplaats ten opzichte van garage en waar moet dit dan gemeld worden?
Sorry voor al deze vragen maar ik ben lid van de raad van mede-eigendom en vooraleer we de toelating geven, willen toch zekerheid hebben wat er allemaal kan en mag.
Loading...
Antwoord
Allereerst zal je moeten nagaan of er in de oorspronkelijke bouwvergunning en de statuten en het reglement van inwendige orde van het gebouw een verbod werd opgenomen voor het bouwen van een dergelijke afgesloten garagebox. Wanneer dat niet het geval is, dan mag een open staanplaats in principe omgebouwd worden tot een garagebox mits daarbij de parkeer- of manoeuvreermogelijkheden van de andere garagegebruikers niet wordt gehinderd.
Het plaatsen van een poort voor een staanplaats heeft geen bestemmingswijziging als gevolg. Men zal tevens moeten nakijken of het uiteindelijke doel van de afgesloten staanplaats in overeenstemming is met de statuten, het reglement van inwendige orde en de bouwvergunning. Het lijkt mij verder aangewezen dat de overige mede-eigenaars akkoord gaan met de plaatsing van deze garagepoorten.
In geval van verbouwingen dient het kadastraal inkomen, wat als basisgrond dient voor de berekening van de onroerende voorheffing, herbekeken te worden. Wanneer er enkel een garagepoort wordt geplaatst, meen ik dat een onroerende voorheffing niet zal wijzigen.
Beantwoord door: Joost Peeters , STUDIO | LEGALE
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Ontdek BLANCO’s OOVALON & LUNEOO-S: iconisch design in je keuken
Deze unieke combinatie van spoelbak en mengkraan is niet alleen een blikvanger, maar meteen ook de première van een innovatief materiaal.
