Als mede-eigenaar van een gemene muur heeft men het recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke zaak overeenkomstig haar bestemming en in zover dit met het recht van de deelgenoten verenigbaar is. Daden die worden gesteld voor het behoud of het beheer van de gemeenschappelijke zaak kunnen wettig worden verricht.
Dit betekent dus dat men de scheidingsdraad mag gebruiken en ervan mag genieten, op voorwaarde dat de bestemming van deze gemeenschappelijk scheidingsdraad gerespecteerd wordt. Bovendien mag men de rechten van de andere buur niet schenden. Iedere buur mag aan zijn zijde van de muur dus optreden alsof hij de enige eigenaar is, zonder dat men hierdoor de rechten van de andere eigenaar in het gedrang brengt. Indien men schade aan de gemene muur berokkent, dient men hier zelf voor in te staan. Concreet betekent dit dan ook dat jouw buur deze rommel aan zijn zijde mag plaatsen zolang dit jouw rechten als nabuur niet schendt.
Met betrekking tot het snoeien van jouw haag, geldt het ‘ladderrecht’ (artikel 31 Veldwetboek). Het ladderrecht houdt in dat je als eigenaar van een ‘niet gemene levende haag’ gerechtigd bent om het erf van je nabuur te betreden om de haag te korten, te snoeien, het snoeisel weg te halen en te onderhouden. Indien het erf van je buur afgesloten is, moet je aan je buur vragen of je zijn of haar erf mag betreden en hoe je dat mag doen. Indien je buur weigert, dien je het erf te betreden op de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding van eventueel veroorzaakte schade.
Concreet betekent dit dus dat je in de mogelijkheid gesteld dient te worden om je haag te kunnen snoeien. Indien je dit niet kan doen ten gevolge van de rommel, kan je aldus verdere stappen ondernemen. Een mogelijkheid is dan om je buurman aangetekend te schrijven en te vragen om deze rommel te verwijderen zodat je je haag kan snoeien. Indien je buurman hier niet op reageert, kan je een procedure bij de Vrederechter opstarten. De Vrederechter zal in eerste instantie trachten om beide partijen te verzoenen. Indien dit niet lukt, zal een verdere procedure opgestart worden.
Echter raden wij steeds aan om eerst te overleggen met je buur om zo tot een akkoord te komen. Het is immers zeer belangrijk om een goede band met je buren te behouden. Enkel indien dit niet mogelijk is, kan je verdere stappen ondernemen. Indien je een meer sluitend advies wenst te bekomen, lijkt het ons bovendien aan te raden om alsnog langs te gaan bij een advocaat.
Er zou eventueel sprake kunnen zijn van bovenmatige burenhinder. Eenieder heeft het recht om normaal van zijn zaak genot te hebben en er over te beschikken.
