Mag bovenbuur koelunit airco boven mijn garage hangen? (Beantwoord op 22-06-2020)

In casu lijkt het te gaan om een scheidingsmuur tussen de woning van jou en je buurman. Het deel van de muur waar je buurman een koelunit tegen wenst te plaatsen is niet aangebouwd. Dit niet aangebouwde deel is in principe de exclusieve eigendom van je buur. Je kan dan ook geen gebruik maken van dit deel van de muur. Echter betekent dit niet dat je buurman gebruik mag maken van dit deel van de muur door boven jouw eigendom een koelunit te hangen. Hierdoor maakt je buurman immers een inbreuk op je eigendomsrecht. Een perceelsgrens mag niet zomaar worden overschreden.

In de meeste gevallen is de plaatsing van een airco-unit bovendien onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunningsplicht. Een stad of gemeente kan bovendien meer specifieke voorschriften uitvaardigen betreffende de plaatsing van een dergelijke unit aan de buitengevel.

Je kan dus eens langs gaan bij de gemeente om te achterhalen wat de specifieke voorschriften zijn in jouw gemeente en zo je buurman al dan niet weigeren deze koelunit te plaatsen.

Daarnaast kan het plaatsen en vooral het werken van de koelunit hinder met zich meebrengen (bv. geluid) waardoor het bestaande evenwicht tussen jullie beider percelen wordt verbroken en er sprake kan zijn van abnormale burenhinder.

Je kan uiteraard ook onderling met je buurman een akkoord bereiken over het ophangen van een dergelijke koelunit. In dit geval dien je er echter wel rekening mee te houden dat indien je je schriftelijk akkoord geeft, je hierna hier niet meer op terug kan komen.

Voor een meer sluitend advies, kan je steeds langs gaan bij een advocaat. Wij willen nog benadrukken dat het belangrijk is een goede relatie te behouden met de buren. Onderlinge afspraken kunnen conflicten in de toekomst vermijden.