Hoe verkoop ouderlijk huis vermijden? (Beantwoord op 23-06-2020)

Door het openvallen van de nalatenschap ben je met vijf kinderen mede-eigenaar geworden van de woning. Hierdoor bevind je je ‘in onverdeeldheid’ met je broers/zussen.
Dit antwoord wordt geformuleerd rekening houdend met de beperkte informatie waarover we in deze beschikken.

Indien je broers/zussen niet noodzakelijk wensen overgaan tot verkoop van de woning, kunnen alle mede-eigenaars overeenkomen om de woning in onverdeeldheid te laten en hierover een overeenkomst te sluiten. Dat houdt in dat jullie mede-eigenaar blijven, tot aan de eventuele verkoop. Dit uitstel kan voor maximaal vijf jaar, maar kan nadien wel verlengd worden met opnieuw maximaal vijf jaar. Indien een van de mede-eigenaars het exclusieve gebruik en genot heeft van een onverdeeld goed (alleen bewonen), is een vergoeding verschuldigd aan de andere mede-eigenaars.

Indien toch wordt overgegaan tot verkoop van de woning, zijn er verschillende mogelijkheden:

1. Een vrijwillige verkoop: Hierbij moeten alle mede-eigenaars akkoord gaan met de (voorwaarden) van de verkoop. Als een van de vijf niet akkoord gaat, is een vrijwillige verkoop niet mogelijk. Indien een van de erfgenamen in het ouderlijk huis wil blijven wonen, kan hij de andere erfgenamen uitkopen.
Indien je, zoals je aangeeft, onvoldoende kapitaalkrachtig bent om het huis te kopen en het goed verkocht dient te worden, kan je best aan je notaris vragen om samen te zitten met alle erfgenamen om een minnelijke regeling te treffen. Vb.: een mogelijk compromis kan zijn het huis te verkopen onder voorbehoud van vruchtgebruik.

2. Als één erfgenaam niet wil akkoord gaat om vrijwillig te verkopen, kunnen de andere erfgenamen overgaan tot dagvaarding in uitonverdeeldheidtreding en vereffening-verdeling. Zij kunnen dus vragen om uit onverdeeldheid te treden, niemand kan immers gedwongen worden om in onverdeeldheid te blijven.
De rechtbank zal dan een notaris aanstellen voor de vereffening en verdeling. De notaris heeft een actieve bemiddelende rol in de vereffening-verdeling en zal proberen de partijen te verzoenen en alsnog aan te zetten tot een minnelijke regeling. Indien de notaris hier niet in slaagt en de partijen het niet eens zijn, zal de notaris een openbare verkoop organiseren.