Wachtgevel al dan niet? (Beantwoord op 26-06-2020)

Vraag

De zijgevel van onze woning sluit aan (is indertijd door de oorspronkelijke eigenaar gebouwd) tot tegen de perceelgrens. Het betreft in principe een open bebouwing, aangezien het naburige perceel niet of nooit werd bebouwd en bovendien gebruikt wordt als landbouwgebied. Deze zijgevel, welke onlangs deels werd afgebroken, geïsoleerd en opnieuw bekleed, bevat o.a. een groot raam, dat indertijd (minstens dertig jaar geleden) met goedkeuring van wijlen de oorspronkelijke eigenaar van het naburig perceel werd geplaatst.

De erfgenamen van de oorspronkelijke eigenaar willen het perceel nu van de hand doen en beweren dat een gedeelte van deze landbouwgrond kan worden verkaveld om te worden gebruikt als bouwgrond, waardoor het gevaar ontstaat (?) dat onze woning, die oorspronkelijk een open bebouwing was, nu plots een halfopen bebouwing wordt en er aan de zijgevel in kwestie dus kan worden aangebouwd. Kan dit zomaar? Wie of wat bepaalt dat een deel van deze landbouwgrond plots kan aangewend worden als bouwgrond?

Het perceel waarvan sprake, alsook onze woning en alle andere woningen rondom in een straal van minstens een halve kilometer, liggen in agrarisch gebied.

Antwoord

Jouw vrees is eerder onterecht. Het is uiteraard de overheid die bepaalt en invult wat de bestemming is van gronden (de zogenaamde inkleuring op het gewestplan). Omvorming van landbouwgrond naar bouwgrond kan uiteraard niet met een vingerknip. Dit vergt een lange procedure.

Indien jouw venster meer dan 30 jaar in de zijgevel staat, lijkt dit evenmin een probleem te kunnen zijn voor de toekomst en in zoverre er een bestemmingswijzing zou plaats vinden van de aanpalende gronden. In zoverre dit het geval zou zijn, zal men zeker rekening moeten houden met de bestaande toestand van meer dan 30 jaar.

Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Een bureau op zolder inrichten? Tips voor een goed verlichte werkplek!
VELUX Belgium

Een bureau op zolder inrichten? Tips voor een goed verlichte werkplek!

De ruimte onder het dak blijft vaak onbenut, terwijl het de ideale plaats is voor een thuiskantoor, ver weg van lawaai en afleiding.

Lees meer

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag