Verantwoordelijkheid waterschade: wie moet betalen? (Beantwoord op 30-06-2020)
Vraag
Sinds januari zijn wij aan het verbouwen (uitbreiding) met 1 hoofdaannemer. De afbraak deden wij zelf vooraf. Tijdens de eerste werfvergadering werd de planning besproken waaronder het afbreken van een dak door onszelf. We wensten dit vlak voor de uitvoering van het nieuwe dak te doen. Na afbraak bleef het nog weken duren voor ze daadwerkelijk gestart zijn. In de week dat ze gestart zijn met het dak (foto’s leggen dit vast - o.a. plaatsing ringbalk en opmetsen) is er erg veel regen gevallen. De buur heeft via de gemene muur schade opgelopen.
De expert van de aannemer wil de verantwoordelijkheid bij ons leggen als zijnde “aannemer” afbraak. Maar gezien de besproken planning en het feit dat zij reeds met hun opbouw gestart waren lijkt het ons de verantwoordelijkheid van onze aannemer. Hoe kunnen we ons hier juridisch in verdedigen?
Antwoord
Het is niet evident om de aansprakelijkheid te bepalen. Voor jouw buur is het evenwel eenvoudig: hij richt zich op voet van art. 544 BW (burenhinder – foutloze aansprakelijkheid bij overmatige burenhinder) tot jou als eigenaar van de woning.
Indien je de aansprakelijkheid wil vastleggen lastens jouw aannemer zal je een contractuele of eventueel een extra contractuele fout moeten aantonen. Dit laatste lijkt uitgesloten. Rest derhalve het aantonen van een contractuele fout. Je zal aan de hand van de overeenkomst, of andere stukken (briefwisseling, mail) moeten aantonen dat je aannemer in gebreke is gebleven de overeenkomst tijdig en correct uit te voeren.
Dit kan niet beoordeeld worden zonder kennis van deze stukken. Mogelijk ben je verzekerd en kan je je eigen verzekeraar (woonpolis) aanspreken.
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel
Maatkasten Online, al jaren bekend om hun digitale succesformule en bekroond tot Webshop van het Jaar, opent in Antwerpen een eerste fysieke winkel.
