Op de vraag of u een vergunning kan verkrijgen voor een nieuwbouwwoning gelegen in deels woongebied met landelijk karakter en deels agrarisch gebied kan o.i. geen pasklaar antwoord worden gegeven op basis van de gegevens waarover wij beschikken.
Een verduidelijking omtrent Uw vraag is terug te vinden in de omzendbrief betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/1/2002.
Hieruit volgt dat een woongebied met landelijk karakter in hoofdzaak bestemd is voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, beide bestemmingen staan er op gelijke voet.
Een agrarisch gebied daarentegen is bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten “de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven.”
Het uitgangspunt aangaande een agrarisch gebied is zeer strikt en vereist een agrarische of para-agrarische bestemming wat inhoudt dat er een landbouwbedrijf op moet gevestigd zijn dat substantieel is en dat voldoende opbrengst genereert.
De algemene regel is dan ook dat een bouwvergunning slechts verleend zal worden voor bedrijfsgebouwen vereist voor de landbouwexploitatie van het gebied. De afgifte van een bouwvergunning voor het oprichten van een nieuwe woning wordt ondergeschikt aan de dubbele vereiste dat het een exploitantenwoning betreft en dat de woning bovendien fysisch geïntegreerd is in het geëxploiteerde bedrijf.
Aangezien de gewenste woning ook gebouwd zou worden op het agrarisch gebied lijkt het ons zeker niet evident om een vergunning te verkrijgen voor een nieuwbouwwoning indien u geen landbouwactiviteit onderneemt gezien de stedenbouwkundige dienst zich doorgaans strikt houdt aan de begrenzing van het woongebied en het agrarisch gebied
Voor meer duidelijkheid dienaangaande raden wij u evenwel aan om zich te wenden tot de stedenbouwkundige dienst van Uw gemeente.
