Overlast van stof: wat kan ik doen? (Beantwoord op 06-07-2020)

Op basis van de verstrekte gegevens lijkt er sprake te zijn van bovenmatige burenhinder. In beginsel geldt het principe dat eenieder het recht heeft op het gebruik en genot van zijn of haar eigen eigendom, echter dient men steeds rekening te houden met de nabuur. Tussen buren geldt immers een evenwicht, dit evenwicht kan niet zomaar doorbroken worden door hinder die de normale ongemakken van het nabuurschap overtreft, op te leggen aan de nabuur.

Deze leer van de burenhinder vereist dat er voldaan wordt aan drie voorwaarden.

Een eerste voorwaarde is de aanwezigheid van bovenmatige hinder. De hinder dient actueel te zijn. Bovendien dient de hinder bovenmatig te zijn. De rechter zal steeds geval per geval oordelen of de hinder al dan niet bovenmatig is en zal zijn of haar oordeel baseren op factoren zoals de plaats, het tijdstip, de gevoeligheid, eerst aanwezigheid etc. Incasu is de hinder zonder twijfel actueel. Of de hinder als bovenmatig gekwalificeerd zal worden, kan niet met zekerheid gezegd worden.

Een tweede voorwaarde is de vereiste van nabuurschap. Dit betekent dat de erven langs elkaar dienen te liggen of minstens in elkaars omgeving dienen te liggen. Deze voorwaarde vormt incasu geen probleem.

Een derde voorwaarde is de toerekenbaarheid van de hinder. Dit betekent dat de hinder te wijten moet zijn aan het handelen of nalaten van de nabuur. Er dient een band te bestaan tussen de hinder en de nabuur die men aansprakelijk wil stellen. De aannemer kan niet worden aangesproken op grond van de abnormale burenhinder omdat de aannemer vreemd is aan de banden van nabuurschap. Het is wel mogelijk de bouwheer, als opdrachtgever van de aannemer, aan te spreken.

Wanneer men een vordering op grond van burenhinder instelt, kan een herstel van het evenwicht of een compensatie bekomen worden. De rechter zal immers niet de volledige stopzetting van de activiteit van uw buur bevelen.

Het is ons inziens belangrijk een goede relatie met de buren te onderhouden. Er kan steeds getracht worden om samen met de bouwheer een oplossing te vinden voor het probleem door bv. beschermende maatregelen te nemen. Zorg tevens dat de geleden nadelen of schade kan worden aangetoond. Hoewel zelfgemaakte foto’s niet tegensprekelijk zijn, kan het een begin van bewijs vormen.

Indien u verder een meer sluitend advies wenst te bekomen, raden wij u aan alsnog contact op te nemen met een advocaat. Deze kan u bijstaan in het ontwikkelen van een minnelijke oplossing, dan wel het ondernemen van gerechtelijke stappen.