Scheidingsmuur tussen 2 opritten (Beantwoord op 08-07-2020)
Vraag
Wij hebben 5 jaar geleden een huis gekocht met een scheidingsmuur tussen 2 opritten. Onze buur liet toen al vallen deze weg te willen. Maar dit willen we niet. Qua scheiding en parkeerplaats. Maar ook vinden we dit aangenamer.
Ook tijdens de werken aan het huis houdt dit wat stof en vuiligheid tegen dat niet overwaait naar de buren. Maar nu klaagt de buur constant dat de muur verouderd is en afbrokkelt langs haar kant. Terwijl dat niet zo is. Ze wil die gewoon weg om meer te kunnen gluren enz.
Normaal zou de buur voor herstellingen aan haar deel toch zelf moeten instaan? Nu wil zij daar geen kosten meer aan maken omdat ze die weg wilt. Maar voor ons zijn er geen afbrokkelingen of schade te zien langs bijde kanten. Enkel een barst in de afdekplaat bovenaan de muur.
Nu dreigt ze ermee dat, als we niet akkoord gaan met afbreken, wij voor alle kosten zouden opdraaien... Kan je buur je verplichten om een gemeenschappelijke scheidingsmuur op een oprit te verwijderen? En voor wie zijn die kosten?
En mogen wij indien deze wordt afgebroken terug dezelfde "muur" bouwen op ons deel? Tegen de scheidingslijn van de oprit?
Antwoord
In deze dient te worden nagegaan of er al dan niet sprake is van ‘een gemene muur’. Volgens de notariële vaktermen is een gemene muur een muur die twee eigendommen scheidt (op de perceelgrens). Een muur is gemeen als er een vonnis of een akte van muurovername bestaat. Ook een akte van schenking of verdeling kunnen als bewijs van gemeenmaking gelden.
Partijen kunnen ook een onderhandse overeenkomst over de gemeenmaking hebben afgesloten, deze zal dan enkel gelden (en tegenstelbaar zijn) tussen de betrokken partijen. Een overeenkomst is namelijk pas tegenstelbaar wanneer ze wordt geregistreerd op het bevoegde registratiekantoor.
Een muur kan ook door verjaring gemeen worden, nl. wanneer een muur al 30 jaar of meer in gebruik is als gemeenschappelijke muur. Voorts geldt er ook een vermoeden van ‘gemene muur’. Art. 653 Burgerlijk Wetboek stelt dienaangaande: “In de steden en op het platteland wordt iedere muur vermoed gemeen te zijn, wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen, en dan tot aan het minst verheven dak, of nog wanneer hij tot scheiding dient tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs tussen omheinde erven in de velden; een en ander indien er titel noch teken is van het tegendeel.”
“Het herstellen en het wederopbouwen van de gemene muur komen ten laste van allen die op de muur recht hebben, en zulks naar evenredigheid van ieders recht.”
Beantwoord door: Joost Peeters , STUDIO | LEGALE
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Schüco Belgium NV
Vouw je huis open: creëer ruimte en licht met deze unieke vouwwanden
Heb je soms het gevoel dat je woonkamer nét dat beetje groter mocht zijn?
