Ons appartementsblok werd gebouwd in 2012. Nu merken wij sinds kort dat onze houten panelen aan de buitenmuur hun kwaliteit verliezen. Het hout is gesplinterd en de verf vervaagt. Ik vroeg mij af of we hier de aannemer aansprakelijk voor kunnen stellen (10-jarige bouwgarantie)? Welke zijn de stappen die wij hiervoor als mede-eigenaars dienen te ondernemen?
In het Burgerlijk Wetboek is, uit zorg van de openbare veiligheid, bepaald dat de aannemer en architect na oplevering nog 10 jaar verantwoordelijk blijven voor ernstige gebreken, zichtbaar of verborgen, die de stabiliteit van het gebouw of van een belangrijk deel van het gebouw in het gedrang brengen. Deze aansprakelijkheid wordt klassiek de "tienjarige aansprakelijkheid" genoemd.
Deze 10-jarige aansprakelijkheid vindt haar wettelijke grondslag in:
De syndicus is de enige wettelijke vertegenwoordiger van de VME. Hij kan enkel een procedure starten tegen de aannemer met een mandaat van de VME. Als mede-eigenaar dient u de syndicus officieel op de hoogte te stellen van de gebreken, met de vraag om daarover een agendapunt toe te voegen op de agenda van de volgende Algemene Vergadering.
Indien het sneller moet gaan, kan u ook conform art 577-6§2 (zie hieronder) de syndicus verzoeken om binnen de dertig dagen een buitengewone algemene vergadering bijeen te roepen, teneinde de beslissing te nemen om tegen de aannemer te procederen.
Art 577-6§2 Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de 30 dagen na de ontvangst v/h verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars.
De syndicus zal, op basis van zijn mandaat, een advocaat raadplegen om, namens de VME, deze procedure te starten.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Een bureau op zolder inrichten? Tips voor een goed verlichte werkplek!
De ruimte onder het dak blijft vaak onbenut, terwijl het de ideale plaats is voor een thuiskantoor, ver weg van lawaai en afleiding.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen