Zijn bouwovertredingen verjaard? (Beantwoord op 07-09-2020)
Vraag
Ik heb een mooie alleenstaande woning gevonden in een woonpark gebied. Blijkt echter dat er vrij serieuze bouwovertredingen op het eigendom rusten. Het gebouw werd, zonder vergunning, in 2000 uitgebreid. Er werden terzelfdertijd verhardingen (terrassen en wegen) aangebracht die een verdubbeling in oppervlakte betekenen van wat toegelaten is in de stedenbouwkundige voorschriften etc.
Dit alles regulariseren is (volgens de stedenbouwkundige dienst van de gemeente) enkel mogelijk mits een quasi volledige ontmanteling van de woning.
Mijn vraag: stel dat ik deze woning toch aankoop.
1. Kan de overheid me vooralsnog verplichten om de niet vergunde bouwwerken af te breken en te herstellen?
2. Indien ik later, binnenshuis en/ of niet vergunningsplichtig, werken laat uitvoeren, kan de overheid me dan, vanwege deze nieuwe werkzaamheden, verplichten om de oude bouwovertredingen af te breken en alles in zijn oorspronkelijke staat te herstellen?
Antwoord
In deze dient te worden nagegaan of de verjaringstermijn van de herstelvordering is verstreken. Bouwovertredingen gaan over van eigenaar op eigenaar. In casu werd in 2000 het gebouw, zonder vergunning, uitgebreid en werden ook verhardingen gebouwd die niet conform de stedenbouwkundige voorschriften zijn. Er is sprake van een bouwmisdrijf.
Wanneer het bouwmisdrijf tussen 27.07.1998 en 31.08.2009 werd begaan, verjaart de herstelvordering 20 jaar na de feiten en 5 jaar na kennisname van de schade en identiteit van de overtreder. De herstelvordering zal zijn verjaard in 2020, mits er geen nieuwe werken aan de woningen zijn uitgevoerd of andere stuiting- of schorsingsgronden inzake de verjaring zich hebben voorgedaan.
De verjaring heeft tot gevolg dat je beschermd bent tegen de herstelvordering. Dit wil niet zeggen dat je een vergunning hebt en neemt het illegale karakter van de werken niet weg. Je kan geen nieuwe niet vergunningsplichtige werken uitvoeren. Indien je dit wel doet, ontstaat een nieuw recht op een herstelvordering.
Beantwoord door: Joost Peeters , STUDIO | LEGALE
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Facq
Van ontwerp tot installatie: Facq biedt totaaloplossing voor je badkamer met erkende installateurs
Ben je nog op zoek naar een installateur om je nieuwe badkamer te installeren?
