In een verkaveling van in de jaren 60 werd een bouwaanvraag ingediend om op één lot twee woningen te bouwen. Deze bouwaanvraag werd goedgekeurd. De woningen zijn wind- en waterdicht en zouden nu apart verkocht worden. Dus er worden woningen verkocht en geen bouwgronden. Bij de notaris horen we nu dat er een bijstelling van de oorspronkelijke verkaveling nodig is. Klopt dit?
In het verleden werd een duidelijke opsplitsing gemaakt tussen een verkavelingsvergunning, een bouwvergunning en een milieuvergunning. Er diende bijgevolg voor deze verscheidene vergunningen een aanvraag te worden ingediend. Sedert de invoering van de omgevingsvergunning op 01/01/2018 werden deze vergunning samengevoegd tot ‘de omgevingsvergunning’. Sindsdien kan er een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden worden aangevraagd. Wanneer het gaat om een bestaande verkaveling, kan een verkavelingswijziging worden aangevraagd.
De vergunningsplicht voor het verkavelen van gronden wordt geregeld in de artikelen 4.2.15 en volgende van Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO). De omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt tevens als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken.
Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is echter enkel nodig voor het splitsen van een grond in minstens twee loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond. Voor het verkopen van de beide loten een winddichte ruwbouw volstaat een stedenbouwkundige vergunning.
Gelet op de complexiteit van deze materie is de bijstand van een advocaat gespecialiseerd in het bouwrecht aangewezen. Een advocaat kan, op basis van de concrete gegevens van het dossier, immers gedetailleerd advies verlenen omtrent jouw juridische positie.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Kies nieuwe ramen en deuren voor je woning in 3 stappen
Nieuwe ramen en deuren dragen bij aan een energiezuinige en stijlvolle woning.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen