Ligt zwembad in bufferzone of niet? (Beantwoord op 10-09-2020)

Vooreerst geldt wat betreft de problematiek van de vergunning het principe dat niet-overdekte constructies, zoals een zwembad, van maximaal 80 vierkante meter vrijgesteld zijn van een vergunning. De vrijstelling is gekoppeld aan bepaalde voorwaarden: ze geldt enkel voor constructies die geen bouwvolume hebben, niet hoger zijn van 1,5 meter boven het maaiveld, 1 meter van de perceelsgrens verwijderd blijven, minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn en niet in een kwetsbaar gebied liggen. Deze regelgeving werd uitgevaardigd op Vlaams niveau. De gemeente waar de werken plaatsvinden kunnen strengere voorschriften uitvaardigen. Het is dan ook belangrijk dat je deze voorschriften bij jouw gemeente raadpleegt.

In dit geval zou er een tegenstrijdigheid bestaan tussen het schattingsverslag en de gegevens van de gemeente met betrekking tot de aanwezigheid van een bufferzone. Uit de vraagstelling blijkt echter niet op welke gegevens de gemeente zich baseert. Het is dan ook van belang om na te gaan op basis van welke gegevens de beslissing in kwestie werd genomen. De gemeente beschikt immers in principe over alle geldende plannen, zoals de ruimtelijke uitvoeringplannen van het gewest, de provincie of de gemeente waarin bufferzones kunnen worden aangeduid. Een bufferzone kan worden aangeduid in de gevallen waar de aanpalende bestemmingen van bepaalde gebieden niet verenigbaar zijn of indien de beide bestemmingsgebieden moeten worden gescheiden in het belang van de goede plaatselijke ruimtelijke ordening. Gelet op hun functie als overgangsgebied, dienen de bufferzones in hun oorspronkelijke staat te worden bewaard of als groene ruimten te worden ingericht. Bijgevolg geldt binnen deze gebieden in principe een bouwverbod. Daarnaast is het ook mogelijk dat gebiedspecifieke voorschriften van toepassing zijn.

Het is dan ook aangewezen om na te gaan welke regelgeving er in onderhavig geval van toepassing is. Het is immers de gemeente die de definitieve beslissing neemt. Gelet op de complexiteit van deze materie kan de bijstand van een advocaat gespecialiseerd in deze materie een grote meerwaarde bieden.