Zonnepanelen op appartement: hoe aanpakken? (Beantwoord op 10-09-2020)
Vraag
Ik wil zonnepanelen op het dak van ons appartementsgebouw laten zetten. Zowel een installatie voor de gemene delen als een installatie voor mijzelf. De syndicus informeert mij dat ikzelf 4/5 stemmen nodig heb om goedkeuring te krijgen over mijn installatie.
Maar hij spreekt ook over een extra kost van +/- 1.350 euro voor het aanpassen van de basisakte bij een notaris (registratiekosten, hypotheek, notariskosten,...) Klopt dit? Of is dit totaal verkeerd? Als ik via internet daarover iets zoek staat dit nergens beschreven. Geeft de syndicus hier een verkeerde uitleg?
Antwoord
Je moet een onderscheid maken tussen zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen, of zonnepanelen voor privatief gebruik.
Indien de zonnepanelen bedoeld zijn voor privatief gebruik, zal er sprake zijn van het verlenen van een zakelijk recht op het dak. Concreet betekent dit dat de VME jou een recht zal toekennen op een deel van het dak; bvb een erfdienstbaarheid.
Dit moet inderdaad gestemd worden met een meerderheid van 4/5de. Daarna moet deze wijziging opgenomen worden in een authentieke akte bij een notaris.
BW Art. 577-7. § 1. De algemene vergadering beslist 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.
Dit omvat ook de wijziging v/d zakelijke gebruiksrechten ten voordele van één mede-eigenaar op de gemene delen, op voorwaarde dat dit gemotiveerd wordt door het rechtmatig belang v/d vereniging van mede-eigenaars, in voorkomend geval, tegen betaling v/e vergoeding in verhouding tot de schade die zulks mocht veroorzaken;
Beantwoord door: Dominique Krickovic , Unie Van Syndici
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Deceuninck
Kies nieuwe ramen en deuren voor je woning in 3 stappen
Nieuwe ramen en deuren dragen bij aan een energiezuinige en stijlvolle woning.
