Mysterieus "lek": wat kan dit zijn? (Beantwoord op 14-09-2020)
Vraag
Ik woon in een dakappartement (3e verd.) van 22 jaar oud. Vorige zomer, tijdens een lange, warme periode, kreeg mijn onderbuur voor het eerst een vochtplek in het plafond van zijn slaapkamer, gelegen onder het plat dak. Dit leek eenmalig, want de maanden nadien (herfst, winter en lente) kwam er geen vocht bij. Tot enkele weken geleden (weer tijdens een langdurige warme en droge periode) er opnieuw enkele druppels op dezelfde plek te voorschijn kwamen.
Het "vocht" lijkt echter meer op vet of olie dan op water. Schuin boven die plek ligt onze slaapkamer, waar sedert 2003 een airco-toestel aan de muur hangt. Je zou dus denken dat dàt de oorzaak moet zijn. Nochtans werkt die airco perfect. En noch een lekdetectie-expert (met camera), noch de installateur van de airco (die de hele installatie grondig gecontroleerd heeft) vinden enig spoor van een lek, noch in de dakbedekking, noch in de airco-installatie. En het condenswater van de airco komt via de afvoer gewoon boven op het plat dak terecht, waarop ook regen valt.
We zijn ten einde raad. Welk soort vet of olie kan zich in een gebouw bevinden en enkel tevoorschijn komen na 20 jaar bij langdurige warme temperaturen? Kan iemand helpen dit mysterie op te lossen a.u.b.?
Dank bij voorbaat.
Antwoord
Wij veronderstellen dat het silicone, lijm of isolatie is die te vinden is onder de asfaltlaag, die smelt door de hevige warmte van de zon en dan terug stolt bij het afkoelen.
In het verleden kunnen er herstellingen of dichtingen plaats hebben gehad die werden hersteld met minderwaardige producten. Een deskundig onderzoek kan na het verwijderen van het asfalt het bewijs leveren.
De schade kan worden begroot door aangifte via de verzekeringsmaatschappij, die een expertise zullen laten uitvoeren en eventueel zullen opdracht geven voor een herstelling.
Na 20 jaar is de aannemer niet meer verantwoordelijk.
Het zou eventueel aan te raden zijn om na een periode van 20 à 25 jaar het dak te laten nazien door een bekwame dakonderneming. De meeste daken dienen na 25 jaar te worden vervangen door een nieuwe asfalt-laag of gelijkaardige producten die vandaag van toepassing zijn en een langere garantie kunnen waarborgen. Bespreek dit eventueel eens met de syndicus van het gebouw.
Beantwoord door: Ignace Boussemaere , Bouwbuddy
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Deceuninck
Kies nieuwe ramen en deuren voor je woning in 3 stappen
Nieuwe ramen en deuren dragen bij aan een energiezuinige en stijlvolle woning.
