Huis is breder dan de plannen: en nu? (Beantwoord op 18-09-2020)

Op basis van de beperkte gegevens in de vraagstelling zijn de feitelijkheden van het dossier jammer genoeg niet geheel duidelijk. Er kan dan ook een onderscheid worden gemaakt tussen twee mogelijke situaties.

Een eerste hypothese is dat de gevraagde werken niet overeenkomstig de plannen werden uitgevoerd. In dat geval dien je als bouwheer uiteraard niet de kosten die hieraan verbonden zijn te dragen. De verantwoordelijkheid ligt in dat geval immers bij de aannemer die de werken niet conform de plannen heeft uitgevoerd alsook bij de architect die tijdens zijn controletaak dit had kunnen opmerken.

Een tweede hypothese is deze waarin de plannen die als basis dienden voor de uitvoering van de werken niet blijken overeen te stemmen met de realiteit, waardoor er een meerkost is ontstaan. In dat geval dient te worden nagegaan welke prijsafspraken er werden gemaakt met de aannemer en architect. Er zijn verschillende pistes denkbaar.

Zo zou er sprake kunnen zijn van aanneming in vrije rekening of aanneming in regie. Het is immers zo dat er voor kleine opdrachten vaak vooraf geen prijs wordt afgesproken en men het aan de aannemer overlaat om een passende prijs te berekenen voor de uitgevoerde werken. Dit kan zolang de prijs te goeder trouw en op billijke wijze wordt vastgesteld. In dit geval zou de bouwheer aldus de meerkost moeten dragen, behalve indien zou blijken dat de aangerekende prijs niet te goeder trouw en billijk werd bepaald.

Daarnaast zou er sprake kunnen zijn van een vooraf bepaalde forfaitaire prijs. In dat geval staat de prijs voor het uit te voeren werk in principe vast, zodat de aannemer hierdoor gebonden is. Soms wordt in dergelijke overeenkomsten echter opgenomen dat in bepaalde onvoorziene situaties toch kan worden afgeweken van de overeengekomen prijs.

Er zou tot slot ook overeengekomen kunnen zijn om eenheidsprijzen te hanteren. Dit betekent dat de partijen vaste prijzen overeenkomen, zowel voor de arbeidsuren van de aannemer als voor de gebruikte materialen. Bijgevolg zal pas na de uitvoering van de werken en opmeting de prijs ervan gekend zijn. In dit geval zou je als bouwheer wel instaan voor de meerkost wanneer de plannen die als basis dienden voor de uitvoering van de werken niet blijken overeen te stemmen met de realiteit.

In gevallen zoals deze is de bijstand van een advocaat gespecialiseerd in het aannemingsrecht steeds nuttig. Op basis van de tussen partijen gemaakte prijsafspraken zal je advocaat je sluitend advies kunnen verlenen omtrent je juridische positie.