Hoe kwestie rond afwatering dak oplossen? (Beantwoord op 21-09-2020)
Vraag
Ik heb sinds 1964 60 cm eigen grond voor de afwatering van onze schuur. Onze buren zeggen, nu de 60 cm grond verjaard is, dat wij de afwatering van ons dak daar niet meer op mogen laten lopen en een goot moeten plaatsen van 30 meter om het water af te voeren.
Ben ik de grond kwijt? Zo ja, ben ik ook verplicht een dakgoot te plaatsen? De buren hebben het altijd goed gevonden omdat ze wisten dat het onze grond was. Maar nu zeggen ze dat ze ruim 20 jaar geleden hier zijn komen wonen en dat de grond nu van hun is en wij geen grondwater meer mogen lozen. Is dat zo?!
Antwoord
De vraag wordt niet goed begrepen. Kennelijk beroepen jouw buren zich op de 30 jarige verkrijgende verjaring van een strook grond van 60 cm dat jouw eigendom is en dat jij gebruikt om het water af te leiden?
Je buur kan uiteraard niet dwingen om een goot te plaatsen indien je het water via je eigen perceel laat afvloeien. Overigens kan je buur niet zondermeer jouw grond ‘opeisen’ en zich beroepen op de 30 jarige verkrijgende verjaring. Hierover heerst toch enig onbegrip.
De verkrijgende verjaring heeft tot gevolg dat de bezitter van een onroerend goed na verloop van 30 jaar rechtmatige eigenaar wordt. De verkrijgende verjaring treedt echter niet automatisch in maar moet steeds door de rechter worden uitgesproken.
Jouw buur als bezitter (of bezetter van de grond) kan zelf geen procedure opstarten om de rechter te laten vaststellen dat de verjaringstermijn in zijn voordeel verstreken is. Hij kan de verjaringstermijn enkel inroepen als verweermiddel tegen de eigenaar die zijn eigendomsrecht (terug) opeist.
Indien je buur dus handelingen stelt die jouw eigendomsrechten belemmeren, kan je zelf als eiser deze onrechtmatige handelingen aanvechten en ongedaan laten maken. Jouw buur kan dan middels een tegeneis zich beroepen op de 30 jarige verjaring.
Op zicht van de vraag lijkt dit niet evident zodat je je niet zomaar in de luren laat leggen door de beweringen van je buur.
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Schüco Belgium NV
Vouw je huis open: creëer ruimte en licht met deze unieke vouwwanden
Heb je soms het gevoel dat je woonkamer nét dat beetje groter mocht zijn?
