Hoe verval verkaveling voorkomen? (Beantwoord op 01-10-2020)
Vraag
Na het overlijden van mijn ouders hebben wij een verkaveling verkregen voor twee loten. Deze zijn openbaar verkocht. Op een lot staat reeds een woning, het andere lot heb ik, op dat ogenblik als medeverkavelaar, openbaar gekocht en het is ook geregistreerd enkel op mijn naam. Ik was gehuwd en ben nog steeds gehuwd, maar de notaris zei op dat moment dat het beter was als ik alleen eigenaar was omwille van registratiekosten.
Nu krijg ik van de gemeente een brief dat ik deze verkaveling moet vervreemden voor 31/01/2021 want dat anders de verkaveling gaat vervallen en ik geen bouwgrond meer heb. Ik kan dit doen door schenking, verkoop of erfpacht. Kan ik deze bouwgrond ook in gemeenschap brengen zodat de omgevingsvergunning voor deze verkaveling niet komt te vervallen en de perceelgrenzen en grootte hetzelfde blijven als het nu bestaande lot?
Antwoord
Artikel 102, §1 van het Omgevingsvergunningsdecreet bepaalt als volgt: “§ 1. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd of het tracé van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege als:
binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels
binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.
Voor de toepassing van het eerste lid: 1. wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt; 2. komt de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking; 3. komt alleen de huur die erop gericht is de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking. Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, met verkoop gelijkgesteld.”
Uit jouw vraag meen ik te mogen afleiden dat je uiteindelijk ingevolge een openbare verkoop eigenaar bent geworden van één van de twee kavels. Op het eerste zicht lijkt het mij dan ook vreemd dat jouw verkavelingsvergunning gaat vervallen.
Het lijkt mij dan ook aangewezen dat je contact opneemt met de gemeente om dit verder te bespreken en te duiden. Indien de gemeente volhardt, zou ik een advocaat raadplegen om deze gang van zaken te betwisten.
Beantwoord door: Joost Peeters , STUDIO | LEGALE
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel
Maatkasten Online, al jaren bekend om hun digitale succesformule en bekroond tot Webshop van het Jaar, opent in Antwerpen een eerste fysieke winkel.
