Wanneer men een woning aankoopt met klein beschrijf, bespaart men een pak registratierechten. In plaats van 10 – 12% registratierechten te betalen, betaalt men 5% registratierechten. Aan een dergelijk voordeel zijn uiteraard voorwaarden gekoppeld. Eén van deze voorwaarden is het inschrijven in het bevolkingsregister van de plaats waar de bescheiden woning zich bevindt én het ononderbroken houden van zijn of haar domicilie gedurende minstens drie jaar in de bescheiden woning.
De Vlaamse Belastingsdienst controleert of je inderdaad drie jaar ononderbroken domicilie houdt in de betreffende woning. Echter indien de Vlaamse Belastingsdienst ontdekt dat deze voorwaarde niet langer vervuld is, kan zij een boete opleggen. De kopers zullen bijgevolg achteraf naast de aanvullende rechten (5%), nog gehouden worden tot de betaling van een boete bestaande uit een belastingverhoging van 20% van de aanvullende rechten.
De termijn die de Vlaamse Belastingsdienst heeft om over te gaan tot het opleggen van deze boete bedraagt in principe vijf jaar vanaf de dag van de registratie van de akte. Deze termijn geldt echter enkel voor nieuwe dossiers vanaf 1 januari 2015. Voor alle dossiers die op 31 december 2014 nog niet verjaard waren, werd de verjaringstermijn verlengd tot 31 december 2019.
In afwijking van voornoemde termijn van vijf jaar kunnen de aanvullende rechten die verschuldigd zijn wegens het niet-naleven van voorwaarden die gelden tot het behoud van vrijstellingen of verminderingen van grondslagen of tarieven, worden geheven gedurende vijf jaar vanaf de dag waarop de vordering voor het Vlaamse Gewest is ontstaan.
Voornoemde termijnen kunnen bovendien nog eens verlengd worden met vier jaar in geval van inbreuk op de bepalingen van de Vlaamse Codex Fiscaliteit of diens uitvoerende besluiten indien de inbreuk gebeurde met bedrieglijk opzet of met het oogmerk om te schaden.
In het concrete geval, gelet op de door jou verstrekte gegevens, lijkt ons dat er van de reguliere termijn van vijf jaar afgeweken kan worden vanaf de dag waarop de vordering voor het Vlaams Gewest is ontstaan. Je hebt op 18/06/2015 jouw domicilie veranderd, vanaf deze datum voldoe je niet langer aan de voorwaarden en vanaf deze datum ontstaat dan ook een vordering in hoofde van het Vlaams Gewest en begint er een nieuwe vijfjarige termijn te lopen om de aanvullende rechten te heffen. Dit betekent dat de Vlaamse Belastingsdienst tot en met 18/06/2020 de tijd had om een dergelijke vordering in te stellen. Concreet zou dit kunnen betekenen dat de vordering verjaard is.
Je kan tegen de inning van de aanvullende registratierechten een bezwaar indienen bij de Vlaamse Belastingdienst binnen drie maanden na de derde werkdag die volgt op de verzenddatum die vermeld is op het aanslagbiljet. In deze situatie kan je aldus een bezwaarschrift indienen tot en met 5 januari 2021. Te laat ingediende bezwaarschriften worden niet meer behandeld.
Om te kunnen ontsnappen aan de inning van de aanvullende registratierechten dient men in het bezwaarschrift een situatie van overmacht aan te tonen waardoor men geen drie jaar in de betreffende woning klein beschrijf is gebleven. De situaties van overmacht worden geval per geval beoordeeld. Veranderingen in het gezinsleven, beëindiging van wettelijke samenwoning, financiële problemen of gezondheidsproblemen kunnen voorbeelden zijn van overmacht. Het is in ieder geval zeer belangrijk om uitgebreid te motiveren en de nodige bewijsstukken bij te brengen.
In ieder geval lijkt het ons aangewezen alsnog een advocaat (gespecialiseerd in fiscaal recht) te raadplegen voor het bekomen van een meer sluitend advies. Een advocaat kan jou bovendien bijstaan in het opstellen van een bezwaarschrift met de nodige bewijsstukken.
