Sleutel op de deur - overmacht omwille van corona? (Beantwoord op 19-10-2020)

Vraag

Mijn vriend en ik willen een sleutel op de deur woning aankopen. We dienen dit binnen de week te beslissen. De bouwwerken zijn pas gestart.

Nu vragen wij ons af of vertraging omwille van Covid 19 nog zonder schadevergoeding kan (overmacht)? Aangezien we zouden kopen middenin de pandemie lijkt het me niet te gaan om onverwachte omstandigheden.

Kunnen wij ons als koper hiertegen beschermen door een bepaling te laten opnemen in de koopbelofte? De bouwfirma deelde mondeling mee dat Corona niet onder overmacht valt. Kunnen wij zo'n bepaling opnemen bv. in de koopbelofte? Volstaat het dat we een aantal zaken op mail laten bevestigen door de bouwfirma (verkoper)?

Een tweede vraag daaromtrent: de akte zouden ze pas na 8 maanden laten verlijden (op dat moment zijn alle aaneengesloten woningen wind- en waterdicht). Heeft dit voor ons als koper bepaalde nadelen?

Antwoord

De vraag wordt niet goed begrepen ;

  1. Overmacht: de toepasbaarheid over de overmachtsleer zullen ongetwijfeld gaandeweg opduiken gezien de aanhoudende crisis Covid-19.
  2. Het begrip overmacht is niet gedefinieerd in de wet. Er zijn wel aanknopingspunten via de art. 1147 (vreemde oorzaak) en 1148 BW (geen schadevergoeding bij overmacht).
  3. De coronacrisis zal zeker geen vrijbrief zijn om lopende overeenkomsten de schorsen of te beëindigen.
  4. Elke situatie zal geval per geval onderzocht moeten worden aan de hand van de feitelijke omstandigheden en op grond van redelijkheid.
  5. Partijen blijven immers gehouden elke overeenkomst ter goede trouw uit te oefenen. Dit werkt in beide richtingen.

Kennelijk vrees je vertraging door de corona crisis? Op voorhand dit in het contract opnemen lijkt een moeilijke klus daar beide partijen danig zullen verschillen in mening. De algemene principes zoals hoger geschetst blijven evenwel van toepassing. Niets belet partijen anders overeen te komen.

Tweede vraag: datum verlijden van de akte – nadeel voor de koper

Je kan nu onderhands de overeenkomst afsluiten. Deze overeenkomst bindt partijen. Je kan uitleg vragen waarom de datum zo lang wordt vooruitgeschoven. Een termijn van 4 maanden is gebruikelijk.

Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel
Maatkasten Online

Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel

Maatkasten Online, al jaren bekend om hun digitale succesformule en bekroond tot Webshop van het Jaar, opent in Antwerpen een eerste fysieke winkel.

Lees meer

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag