Openbare riolering: minimale afstand tot perceelsgrens met kelderafrit? (Beantwoord op 23-10-2020)

De overheid dient steeds een evenwicht na te streven tussen enerzijds het algemeen belang dat zij behartigen en anderzijds het privaat belang. Binnen het kader van het algemeen belang kan het aldus gebeuren dat men als overheid een inbreuk maakt op het eigendomsrecht van een private persoon. In het verleden maakte de overheid reeds een inbreuk op het eigendomsrecht van jouw buur. Door het verschuiven van de rioleringsbuis maakt de overheid echter nog geen rechtstreekse inbreuk op jouw eigendomsrecht.

In ieder geval indien men als overheid een beslissing maakt om een inbreuk te plegen op iemands eigendomsrecht, dan dient deze schending tot het minimum beperkt te worden en dienen de werken op de minst ingrijpende manier uitgevoerd te worden. Indien bepaalde werken een zeer grote inbreuk maken op het eigendomsrecht van een private persoon dan zal de overheid wellicht overgaan tot een onteigening (met inbegrip van de bijhorende procedure). Gelet op de gegevens door jou verstrekt, lijkt het niet dat de overheid jou onteigend heeft vermits het gaat om het perceel van jouw buur.

Men kan echter wel bij de Vlaamse overheid in beroep gaan tegen de beslissing die door de provincie werd genomen. Men dient de redenen aan te tonen waarom je beroep instelt. Bovendien dien je te omschrijven wat de gevolgen zijn die je ondervindt of ondervond door de beslissing die door de overheid werd genomen en het belang dat je hebt bij de afgifte of wijziging van de beslissing door de betrokken overheid. Verder dien je bewijsstukken toe te voegen die aantonen wat deze gevolgen zijn. Een voorbeeld van een bewijsstuk in dit specifieke geval is een onderzoek van jouw grond waarin wordt bevestigd dat jouw grond instabiel is of een bewijs dat jouw keldermuur niet geschikt is om water tegen te houden. Dit beroep dient ingesteld te worden binnen dertig dagen vanaf de bekendmaking van de beslissing.

Men kan tegen een beslissing door een administratieve overheid, in laatste aanleg genomen, ook bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen in beroep gaan. Men dient een verzoekschrift op te stellen waarom je beroep wenst aan te tekenen tegen de bestreden beslissing. Hierbij dien je de feiten en middelen uiteen te zetten, alsook bewijsstukken bij te voegen. Het verzoekschrift dient binnen de 45 dagen te rekenen vanaf de datum van de aanplakking ingesteld te worden bij aangetekende brief of door neerlegging bij de griffie van de Raad voor Vergunningsbetwistingen zelf (in vijfvoud).

Indien de overheid jouw beroep niet aanneemt en er zich daadwerkelijk schade voordoet, zoals het insijpelen van water en het doorzakken van de grond, kan je ook stappen ondernemen. In dit geval kan je naar de betrokken overheid toe stappen en wijzen op de schade die je lijdt en de overdreven hinder die dit voor jou uitmaakt. Op deze manier kan minnelijk met de overheid een oplossing voor de problematiek uitgewerkt worden.

Men kan ook de betrokken overheid aangetekend schrijven en in gebreke stellen om de schade die je alsdan ondervindt, te vergoeden. Indien de overheid hier vervolgens niet op reageert, kan je naar de rechter stappen.

Echter dient de overheid steeds te handelen als een goede huisvader en dient zij te zorgen dat de werken geen schade veroorzaken. Indien dit toch gebeurt, kan je aan de rechter een herstel in de oorspronkelijke toestand, dan wel een schadevergoeding vragen.

In ieder geval lijkt het ons aangewezen alsnog contact op te nemen met een advocaat. Deze kan je een meer sluitend advies geven en je helpen in het opstellen van een beroepsschrift gericht aan de betrokken overheid.