Verzakking huis door werken naast de deur (Beantwoord op 26-10-2020)

Question

Vraag

Mijn buren zijn aan het bouwen. Ze hebben onder mijn huis meter per meter gegraven om een fundering bij te steken. Door te graven, is mijn huis verzakt. De vloer in de living is gezakt en er zitten scheuren in de muren van de living. Mijn gevel is deels afgescheurd van het ander huis naast mij.

Er zijn overal scheuren in mijn voorgevel. Het venster en de deur gaan niet meer open of dicht. Balken op zolder zijn een halve cm uit de muur gekomen. Op een gegeven moment was ik ook bang dat mijn huis ging instorten en heb ik er de gemeente bij gehaald. Die konden mij na een paar dagen garanderen dat er geen instortingsgevaar meer was.

Normaal ging maandag mijn expert en de tegenexpertise komen kijken maar de tegenexpertise was niet aanwezig. Ik zou een nieuwe afspraak moeten maken als ik een offerte heb van een aannemer. Ik zou juist de vloer mogen vernieuwen in de living en iemand laten kijken voor het raam en de deur zodat die terug open of dicht kan en voor de rest de scheuren in de voorgevel laten dicht metsen.

Hun uitleg is ook dat het al een oud huis is. Door die verzakking is mijn huis nu veel minder waard. Ik was normaal van plan om mijn huis te verkopen. Ik heb al een onafhankelijke expertise laten komen en deze zou wel alle scheuren laten maken en vergoeden. Deze zat toch aan een vergoeding van een 20000 euro. Wat doe ik best in deze situatie? Moet ik daar zelf een advocaat bij halen of gaat dit niks uithalen?

Antwoord

Als de aannemer van jouw buren de werken niet zou hebben uitgevoerd volgens de regels van de kunst kan je hem aansprakelijk stellen voor de schade aan de woning. Aangezien je geen contract hebt gesloten met de aannemer, kan je hem aanspreken op grond van artikel 1382 BW. In voorkomend geval heb je recht op een integrale schadevergoeding.

Let op: de aannemer is niet altijd exclusief verantwoordelijk voor de schade. Alle partijen die bij het bouwproces zijn betrokken moeten immers de nodige voorzorgen treffen om schade te voorkomen.

Daarnaast zou je ook je buurman aansprakelijk kunnen stellen op grond van artikel 1382 BW indien hij een fout zou hebben begaan, dan wel artikel 544 BW (burenhinder). Doordat je schade hebt geleden aan je woning door werken aan het pand van de buurman, heeft jouw buurman kennelijk de grenzen van het normale nabuurschap overschreden. In dit geval heb je slechts recht op een passende compensatie.

Hoe dan ook raad ik je aan een advocaat onder de arm te nemen om vergoeding te vorderen voor de schade dat je hebt geleden.

Beantwoord door: Joost Peeters , STUDIO | LEGALE

26/10/2020

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

VELUX Belgium

Een bureau op zolder inrichten? Zo zorg je voor een goed verlichte werkplek!

De ruimte onder het dak blijft vaak onbenut, terwijl het de ideale plaats is voor een thuiskantoor, ver weg van lawaai en afleiding.

Lees meer