Overeenkomstig de wet dienen architecten plannen op te stellen en controle uit te voeren op de werken, voor dewelke door de wetten, besluiten en reglementen een voorafgaande aanvraag om toelating tot bouwen is opgelegd. De rol van de architect in de praktijk is echter ruimer, de architect dient immers ook advies, bijstand en bijstand bij de technische en architecturale kant van het bouwen te verlenen. Daarnaast dient de architect ook alle afspraken, zoals overeengekomen in de architectuurovereenkomst, uit te voeren.
Voorgaande impliceert dan ook dat indien de architectuurovereenkomst verbroken wordt, zoals in casu het geval, de architect niet meer gehouden kan worden tot voornoemde verplichtingen. De architect staat niet in voor de werfopvolging van een werf van een bouwheer waar hij geen overeenkomst meer mee heeft.
Het is dan ook aan de bouwheer/opdrachtgever zelf om vanaf het ogenblik dat de eerste architect niet langer aangesteld is, een volgende architect aan te stellen die de controle uitvoert. Indien men dit als bouwheer niet doet, is de werf tijdelijk niet meer in orde. Dit kan er aldus toe leiden dat de werf tijdelijk stilgelegd wordt door de bevoegde overheid.
Indien men als particulier werken (zeker tot ruwbouw-winddicht) laat uitvoeren zonder toezicht van een architect kan men strafrechtelijk én burgerrechtelijk gesanctioneerd worden. Het uitvoeren van werken zonder toezicht van een architect is een misdrijf. Men kan in dit geval strafrechtelijk gehouden worden tot betaling van een geldboete van 20 tot 1.000 euro. Aangezien dit een wettelijke verplichting is en iedereen geacht wordt de wet te kennen, was het niet vereist dat de architect daarop nog expliciet wijst.
Op burgerrechtelijk vlak kan men gehouden worden voor een deel van de schade wegens gebreken in de bouw. De architect die een onvolledige opdracht heeft aanvaard, kan door de bouwheer buitencontractueel aangesproken worden indien er een oorzakelijk verband bestaat tussen de fout (bv. het niet uitvoeren van controle over de werken) en de schade.
Met betrekking tot het versmallen van de garage en het verbreden van een andere uitsprong in de voorgevel, dient in eerste instantie nagegaan te worden of hier een stedenbouwkundige vergunning vereist is. Je kan hiervoor in eerste instantie navraag doen bij je gemeente.
Indien er een stedenbouwkundige vergunning vereist is, is ook de medewerking van de architect verplicht. In dit geval dien je opnieuw zo snel mogelijk een architect aan te stellen om de werf in overeenstemming te brengen met de wettelijke normen, en waartoe een regularisatieaanvraag kan ingediend worden.
Indien je zou nalaten zulks te doen, ben je in overtreding met de reglementering inzake ruimtelijke ordening en stel je je zich bloot aan bestraffing (strafrechtelijk, burgerrechtelijk en/of eventuele administratieve geldboete).
De regularisatieaanvraag gebeurt vooralsnog op dezelfde wijze als de procedure voor de aanvraag van een gewone stedenbouwkundige vergunning.
In ieder geval lijkt het ons raadzaam alsnog beroep te doen op een advocaat voor het bekomen van een meer sluitend advies.
