Traag verloop werken nieuwbouwwoning (Beantwoord op 10-11-2020)
Vraag
Ik werk met een sod-firma voor het bouwen van een nieuwbouwwoning. De werken zijn aangevat eind april. Tijdens de maanden mei en juni is er op een 'normaal' tempo gewerkt geweest. Maar sinds 18 juni tot op vandaag is er samengeteld een kleine twee weken gewerkt. De ruwbouw staat er en het dak ligt er (bijna volledig) op en de dorpels zijn geplaatst.
Vooropgestelde planningen worden steeds verlaat. Buitenschrijnwerk was eerst voorzien voor november, nu is er al sprake van januari. Contractueel is er vastgelegd dat er 200 werkdagen nodig zijn om de woning klaar te hebben voor voorlopige oplevering. Wat kan ik op dit moment doen om druk te zetten dat de werken vlotten?
Ter vergelijking, naast onze woning zijn ze ook gestart met een nieuwbouw (weliswaar in houtskelet) midden september en daar zijn ze momenteel al de chape aan het spuiten.
Antwoord
Wij begrijpen jouw bezorgdheid over de uitvoering van de werken binnen de 200 werkdagen zoals afgesproken. Op dit moment kan je op juridisch vlak weinig ondernemen tegen de aannemer. De werken zijn immers aangevat eind april en de termijn van 200 werkdagen is zeker nog niet verstreken.
Mocht ik jou er ook op wijzen dat de 200 werkdagen kunnen worden verlengd met “weerverletdagen”. Op deze dagen wordt er niet gewerkt in de bouw als gevolg van slecht weer. Het KMI (koninklijk Meteorologisch Instituut) legt deze “weerverletdagen” officieel vast.
Je dient aldus te verwachten dat de termijn van 200 werkdagen kan worden verlengd met “weerverletdagen”. Uiteraard kan je een persoonlijk gesprek met de aannemer aangaan. Dit kan ertoe leiden dat hij het tempo verhoogt zodat de werken niet nog meer vertraging oplopen.
Je kan de aannemer er eveneens schriftelijk op wijzen dat hij de werken dient uit te voeren binnen de afgesproken termijn van 200 werkdagen (mits inachtneming van mogelijke weerverletdagen in de toekomst).
Indien een boetebeding bij niet tijdige oplevering is opgenomen in jouw aannemingsovereenkomst, kan je – om meer druk uit te oefenen – de aannemer eveneens schriftelijk wijzen op deze clausule.
Besluit
Indien de aannemer de werken niet tijdig uitvoert binnen de 200 werkdagen (inclusief weerverletdagen) kunnen verdere juridische stappen worden ondernomen.
Beantwoord door: Joost Peeters , STUDIO | LEGALE
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Facq
Van ontwerp tot installatie: Facq biedt totaaloplossing voor je badkamer met erkende installateurs
Ben je nog op zoek naar een installateur om je nieuwe badkamer te installeren?
