We wensen een aanbouw of veranda te plaatsen tegen onze zijmuur. Deze zou een breedte van 3,5 m hebben. Door deze breedte zouden we de perceelgrens van 3 m met 40 cm overschrijden waardoor we op 2,6 m uitkomen. Is een getekend akkoord van de buren op de plannen voldoende om deze aanbouw te kunnen plaatsen indien we deze aanvraag ook indienen bij de gemeente?
Het is mij niet duidelijk of de gemeente dit dan nog kan afkeuren indien de buren hun akkoord geven?
In beginsel heeft men voor het uitbreiden van de woning een omgevingsvergunning nodig. In welbepaalde gevallen volstaat een meldingsplicht. Voor het aanbouwen van bijgebouwen, zoals een veranda, volstaat in principe een meldingsplicht.
Een loutere meldingsplicht volstaat slechts indien de bijbouw aan enkele voorwaarden voldoet. Een bijbouw in de zijtuin dient minstens drie meter van de perceelsgrens verwijderd te blijven. Wanneer het gaat over een bijbouw in de achtertuin, dient de bijbouw twee meter van de perceelsgrens verwijderd te blijven. Wanneer het gaat over een bijbouw tegen een aanpalend gebouw, dan kan de bijbouw tot tegen de perceelsgrens reiken, voor zover de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het bijgebouw mag de bouwdiepte van het aanpalende gebouw echter niet overschrijden.
Het is in ieder geval aan te raden om bij de eigen gemeente te verifiëren wat de juiste regels zijn die van toepassing in deze gemeente. Iedere gemeente kan immers strengere voorschriften uitvaardigen dan de regels op Vlaams niveau.
In dit specifieke geval en gelet op de door jou verstrekte gegevens lijkt het ons datjouw bijbouw niet voldoet aan de vereiste afstanden met de perceelsgrens waardoor de meldingsplicht niet volstaat. In dit geval dien je aldus een omgevingsvergunning aan te vragen.
In principe is het mogelijk om een afwijking ten aanzien van de voorschriften te vragen. Je zal evenwel het akkoord van omliggende buren nodig hebben. Vervolgens bestaat de kans dat er een openbaar onderzoek opgestart zal worden waarbij andere belanghebbenden de mogelijkheid krijgen om alsnog bezwaar tegen jouw aanvraag in te dienen. Het gemeentebestuur zal hierna deze bezwaren dienen te weerleggen alvorens de vergunning afgeleverd zal worden.
In het concrete geval betekent dit dus dat je een omgevingsvergunning dient aan te vragen bij de gemeente. Hierbij voeg je vervolgens een schriftelijk document (te verkrijgen bij de gemeente) waarin je buren zich akkoord verklaren met de overschrijding van de afstand ten aanzien van de perceelgrens. De gemeente zal hier vervolgens, gelet op eventuele bezwaren naar aanleiding van het openbaar onderzoek, over oordelen.
Indien je een meer sluitend advies wenst te bekomen, kan je steeds beroep doen op een advocaat.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel
Maatkasten Online, al jaren bekend om hun digitale succesformule en bekroond tot Webshop van het Jaar, opent in Antwerpen een eerste fysieke winkel.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen