De tegenpartij kan best ter kennis gebracht worden van de schade via een aangetekend schrijven of via een dagvaarding. Hierdoor heeft de tegenpartij ook de kans om hun verzekeraar op de hoogte te stellen van de situatie met als doel om mogelijks de schade te kunnen vergoeden. Op de aan jou berokkende burenhinder is de evenwichtsleer van toepassing, hierbij heb je twee mogelijkheden. Een eerste mogelijkheid is om de nabuur aan te spreken op basis van art. 544 BW. Het artikel 544 BW luidt als volgt:
“Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen.”
De niet-foutieve leer op grond van art. 544 BW weerspiegelt een situatie waarbij zelfs een zorgzame, omzichtige burger niet kan voorkomen dat zijn naburen toch schade ondervinden door een hinderverwekkende activiteit. Juristen noemen dit foutloze burenhinder. Indien de gelede schade voldoende ernstig zou zijn, zou de nabuur hier in aanmerking kunnen komen voor een vergoeding die de schade compenseert.
Indien men een vordering wil instellen op grond van art. 544 BW moet men aan drie voorwaarden voldoen:
- Bovenmatige hinder: dit impliceert dat de hinder actueel is en de normale ongemakken van het nabuurschap te buiten gaat
- Nabuurschap: dit betreft niet enkel eigenaars van aanpalende erven, maar het volstaat dat ze in elkaars omgeving liggen om te spreken over naburige erven
- Toerekenbaarheid van de hinder: het moet gaan om een niet-foutief handelen of nalaten. De hinder moet te wijten zijn aan het handelen of nalaten van de nabuur
Een andere mogelijkheid is een vordering op grond van art. 1382 BW. Deze leer vereist het aantonen van een fout, schade en een causaal verband. Tot een fout in de zin van art. 1382 B.W. kan besloten worden indien een inbreuk wordt gepleegd op de algemene zorgvuldigheidsplicht. De maatstaf voor deze zorgvuldigheidsplicht is een normaal, zorgvuldig en voorzichtig persoon. Je kan je buur aanspreken, of diegene die de schadeverwekkende handeling heeft gesteld.
Indien voldaan wordt aan de hiervoor vermelde voorwaarden, dan heeft de benadeelde bijgevolg recht op een volledige en integrale vergoeding.
Als tip kan ik je meegeven om beroep te doen op je rechtsbijstandsverzekering, indien je er een hebt. Best start je met een ingebrekestelling aan het adres van je buur.
