Kan ik voorschot terugvragen van syndicus? (Beantwoord op 19-11-2020)

De beslissingen m.b.t. tot het reservefonds worden genomen door de Algemene Vergadering en niet door de syndicus. Zie hieronder de wettelijke bepaling waaruit blijkt dat de betalingen van de mede-eigenaars op het reservefonds jaarlijks worden bepaald door de Algemene Vergadering in functie van gewone gemeenschappelijke lasten. Enkel de Algemene Vergadering kan beslissen om af te wijken van deze bepaling door bvb.  een hoger bedrag te bepalen, of te beslissen om geen reservefonds aan te leggen.

Jouw syndicus moet dus een specifiek agendapunt voorzien op de agenda van de volgende Algemene Vergadering over het reservefonds en meer specifiek over de bestemming van de voorschotten die betaald werden voor de dakwerken. Ondertussen dienen deze voorschotten op de gewone rekening van de VME te blijven.

BW Art. 577-5. §3

Onder ‘reservekapitaal’ wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking. De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum van de voorlopige oplevering van de gemene delen van het gebouw een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent van het totaal van de gewone gemeenschappelijke lasten van het voorgaande boekjaar; de vereniging van mede-eigenaars kan met een meerderheid van vier vijfden van de stemmen beslissen om dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen.