Een erfdienstbaarheid ‘non-aedificandi’ houdt in dat er op het belaste gedeelte van het lijdende erf niet, of slechts in een beperkte mate, gebouwd mag worden. Erfdienstbaarheden ontstaan uit de natuurlijke ligging van de erven, door de wet of omdat deze werden vastgelegd in overeenkomst.
Desbetreffende erfdienstbaarheid non-aedificandi vloeit voort uit een verkavelingsvergunning vastgelegd door de gemeente Moerkerke. Het gaat om een stedenbouwkundig voorschrift. Iedere gemeente kan stedenbouwkundige voorschriften uitvaardigen waarin erfdienstbaarheden gevestigd worden gekoppeld aan eventueel het vervullen van voorwaarden zoals het bekomen van een vergunning.
In die zin kan het dan ook zijn dat je voor de pergola die je wenst te bouwen overeenkomstig Vlaamse regelgeving slechts een meldingsplicht hebt. Echter kan iedere gemeente, zoals eerder vermeld, strengere voorschriften uitvaardigen. De gemeente Moerkerke heeft in dit geval strengere voorschriften uitgevaardigd voor het bouwen van constructies dan de regelgeving die op Vlaams niveau geldt.
Gelet op de door jou verstrekte informatie lijkt het ons dan ook nodig dat je een omgevingsvergunning aanvraagt om je pergola te bouwen. Men kan een omgevingsvergunning aanvragen via het Online Omgevingsloket of een aanvraag op papier (een aanvraag op papier kan enkel indien men een aanvraag doet zonder verplichte medewerking van een architect, voor bijstellingen van verkavelingen waar de kavelgrenzen niet wijzigen en voor het aanvragen van kleinhandelsactiviteiten of vegetatiewijzigingen). De gemeente zal vervolgens beoordelen of je je pergola al dan niet mag bouwen op het desbetreffende stuk grond. Indien de gemeente je aanvraag weigert, heb je nog de mogelijkheid hiertegen in beroep te gaan.
In ieder geval, indien je een meer sluitend advies wenst te bekomen of indien je bijstand wenst bij het aanvragen van je omgevingsvergunning, kan je steeds beroep doen op een advocaat.
