Hoeveel betaal je voor grond achterliggend aan woning? (Beantwoord op 07-12-2020)

Het is niet mogelijk om zomaar een ‘correcte’ prijs te geven voor een dergelijk perceel.

De waardebepaling hangt af van een aantal zaken:

• Het perceel sluit aan op je tuin en is niet te bereiken via de openbare weg. Dus je zou de enige geïnteresseerde koper kunnen zijn.
• Maar wat met het recht van overgang? Als het perceel bewonnen zou worden door een landbouwer, heeft die een recht van overgang om op de kortst mogelijke manier zijn perceel te bereiken. Dus je bent toch niet alleen als koper?
• Stel dat je het perceel aankoopt. Heeft het een grote impact op de beleving van je tuin? Dan is een prijs van het dubbele tot driedubbele van de vigerende landbouwprijs (€ 6 – € 7 per m²) misschien wel verantwoord. Althans voor een gedeelte van de oppervlakte. Is het perceel 20 meter breed, dan ga je niet die prijs betalen voor de volledige diepte van 135 meter.
• Is er een grote impact op de beleving van je tuin, dan vermeerdert de waarde van je woning navenant. Ik verkocht onlangs een perceel achterliggende grond van ruim 600 m² voor € 50 per m². Het perceel van de voorgelegen buurman was slechts 35 meter diep, dus de impact was hier erg groot.

Die Japanse exoot heeft geen invloed aangezien er toch niet gebouwd mag worden en er dus geen probleem is voor funderingen en leidingen. En allicht mag die gerooid worden. Hopelijk heb je iets aan deze ‘guidelines’.