Hoe uitgraven kelder regelen met buren? (Beantwoord op 09-12-2020)
Vraag
Mijn ouders bezitten een perceel bouwgrond waarop een driegevelwoning kan gebouwd worden. Dat perceel wordt momenteel te koop aangeboden. De eigenaar van het aanpalende perceel wil starten met zijn bouwwerken. Hij voorziet daarbij een kelder. Hij vraagt ons de toelating om op ons perceel op de lengte van de te metsen muur 1,5 m grond af te graven. Dit om het bouwen van zijn kelder te vergemakkelijken, veronderstel ik.
Wij willen het deze mensen niet extra moeilijk maken, maar hebben toch een aantal vragen. Vooral ook omdat we de toekomstige eigenaar van onze grond geen problemen willen geven. Is dit een normale gang van zaken? Hoe beveiligen we ons best? Bestaan hier modelcontracten voor? Hoe controleren we dat de grond effectief in zijn oorspronkelijke staat hersteld werd? Moeten we hier een architect of aannemer bij betrekken?
Wij kijken uit naar uw antwoord, waarvoor alvast dank.
Antwoord
Alvorens eventueel toe te zeggen in het laten uitgraven op jouw grond, raden wij je aan om na te gaan of je buren een vergunning verkregen hebben voor het bouwen van hun woning, inclusief de kelder. Indien ze immers bouwen zonder vergunning, kunnen achteraf grote problemen optreden vermits je buren een niet-vergunde toestand hebben gecreëerd. Indien de bouwvergunning van je buren daarentegen wel in orde is, heb je zelf de keuze of je al dan niet instemt met het laten graven op jouw deel grond. Je bent hiertoe zeker niet verplicht.
Indien je toestaat dat de buren op jouw grond graven, kan je inderdaad het best goede afspraken maken. Mogelijke afspraken zijn dat de buren de grond dienen te herstellen in zijn oorspronkelijke toestand en dat voor de controle hiertoe een bodemdeskundige aangesteld dient te worden die een bodemonderzoek doet. Een andere mogelijke voorwaarde is dat de buren een architect of aannemer dienen te contacteren zodat de grond in zijn oorspronkelijke toestand wordt hersteld. Ook dit kan je vastleggen in een contract. Een andere mogelijkheid is het verplicht spitten van de bodem na de werken, dat er geen transport over jouw terrein mag komen etc. Alle voorwaarden die je wenst te koppelen aan het geven van je toestemming tot het uitgraven van de bodem, kan je in een contract vastleggen.
Alles wat in een contract wordt vastgelegd en wat door jouw buren wordt ondertekend, kan bij niet-naleving voor de rechter afgedwongen worden. Daarom is het zeer belangrijk dat je al je wensen met betrekking tot de grond, hierin vastlegt. Zo kan er achteraf geen onduidelijkheid bestaan over de gemaakte afspraken.
Indien je een meer sluitend advies met alle concrete gegevens wenst te bekomen, kan je steeds beroep doen op een advocaat.
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Facq
Van ontwerp tot installatie: Facq biedt totaaloplossing voor je badkamer met erkende installateurs
Ben je nog op zoek naar een installateur om je nieuwe badkamer te installeren?
