Mag ik stuk van scheidingsmuur afbreken? (Beantwoord op 10-12-2020)

Vooreerst dient nagegaan te worden of er daadwerkelijk sprake is van een gemeenschappelijke muur. Dit heeft tot gevolg dat de gehele muur in mede-eigendom toebehoort aan beide buren. Dit betekent dan ook dat beide buren dezelfde rechten en plichten hebben met betrekking tot deze muur.

Het gemeenschappelijk karakter van een muur wordt vermoed als deze muur dient als scheiding tussen twee gebouwen, binnenplaatsen, tuinen en omheinde erven in velden. Dit vermoeden kan steeds weerlegd worden. Echter kan het gemeenschappelijk karakter van een muur ook ontstaan op andere manieren.

Een muur is gemeen indien partijen het gemeen karakter van de muur in een onderhandse overeenkomst onderling vastleggen. Deze overeenkomst geldt enkel tussen partijen. Een muur kan ook gemeen worden door het verstrijken van een dertigjarige termijn waarbinnen deze muur gebruikt wordt als een gemeenschappelijke muur. Dit gebruikt dient openbaar, voortdurend, ondubbelzinnig, vreedzaam en ongestoord te zijn. Een muur is ook gemeen in het geval er een vonnis of een akte van muurovername bestaat. Een akte van schenking of verdeling kan ook als bewijs van gemeenmaking gelden.

Gelet op het feit dat deze muur als scheiding dient tussen twee gebouwen en op basis van de door jou verstrekte gegevens, durven wij te stellen dat de betrokken muur, een gemene muur is. Jij, als mede-eigenaar kan werken uitvoeren aan deze muur, echter dient hiervoor de toestemming van je buur gevraagd te worden. Voor lichte werken is de toestemming van je buur niet vereist. Indien je werken uitvoert aan de muur en deze werken enkel van nut zijn voor jou, zal je degene zijn die de kosten hiervan draagt. Jouw buur hoeft hierin niet bij te dragen.

Op basis van de verstrekte gegevens kan het zijn dat je een vergunning voor de bouwwerken dient te vragen (met tussenkomst van een architect). Op de bouwplannen zal tevens duidelijk moeten worden gemaakt op welke manier je wenst te bouwen en gebruik te maken van de muur. Tijdens het openbaar onderzoek kan de buur eventueel een bezwaar indienen wat vervolgens door de gemeente/stad zal worden beoordeeld.

Bovendien dient men steeds alert te zijn voor de theorie van de bovenmatige burenhinder. Indien je werken uitvoert aan de gemeenschappelijke muur waarbij het evenwicht van de rechten van beide buren wordt verbroken, dan kan je buur hiervoor een gerechtelijke procedure opstarten. Om dergelijke situaties te vermijden, lijkt het ons in ieder geval aangewezen het akkoord van je buur schriftelijk in een overeenkomst vast te leggen.

Wij wensen te benadrukken dat een goede verstandhouding met je buur van groot belang is. Een eerste stap lijkt ons dan ook om zeker te proberen met je buur tot een akkoord te komen.

Indien je verder een meer sluitend advies wenst te bekomen, kan je steeds beroep doen op een advocaat. Een advocaat kan je ook steeds helpen in de onderhandelingen met je buur en het eventueel opstellen van een overeenkomst omtrent het akkoord met je buur. Indien nodig kan een advocaat jeook steeds bijstaan in een gerechtelijke procedure.