Vraag
Mijn partner en ik zijn een nieuwbouwproject gestart voor een eengezinswoning in Willebroek. Hiervoor sloten we reeds in februari 2020 een aannemingsovereenkomst met een bouwbedrijf (voor 150.251 euro). In deze overeenkomst en bijhorende offerte was ook het plaatsen van een kelder opgenomen. Bij de start van de kelderwerken (oktober 2020), meldde onze aannemer echter dat onze kelder €10.000 meer zou kosten, omdat de betonstudie uitwees dat er geen prefab kelder gebruikt kon worden (zoals verondersteld in de offerte en overeenkomst), maar een andere techniek noodzakelijk bleek, met bovendien bijkomende hoeveelheden wapening in wanden en vloer.
We betwisten de betonstudie niet, maar stellen wel in vraag of wij als bouwheer extra kosten moeten betalen. De aannemer heeft een overeenkomt gesloten, blijkbaar op basis van onvoldoende info (zonder betonstudie). Slechts bij onze eerste offertevraag (september 2019) werd in het antwoord van het aannemingsbedrijf gevraagd naar de betonstudie. Zonder ons antwoord echter af te wachten, werd ons een tweede mail gestuurd met offertevoorstel.
Daarna werd, tot de effectieve start van de werken, de studie niet meer ter sprake gebracht. Ook bij het ondertekenen van de overeenkomst, vijf maanden(!) na het opstellen van de eerste offerte (die bovendien in deze vijf maanden wel op andere vlakken werd bijgesteld), werd er geen vraag meer gesteld naar de betonstudie. Mijn partner en ik, die beide leken zijn op vlak van woningbouw, zijn er dus van uitgegaan dat onze offerte en overeenkomst op basis van alle nodige info werden opgesteld.
Een prijswijziging van 10.000 euro, wanneer de werken al gestart zijn (funderingsputten waren reeds geplaatst en ook uitgravingen voor de kelder waren al gebeurd) vinden we onredelijk en stelt ons bovendien voor een financieel vraagstuk. De aannemer beweert dat hij de kosten al zo veel als mogelijk heeft proberen drukken, maar hij meent dat het bedrag dat nu voorligt door ons betaald dient te worden.
Wij zijn echter van mening dat de aannemer een risico heeft genomen door een overeenkomst te sluiten zonder inachtneming van een betonstudie (die blijkbaar verantwoordelijk kan zijn voor aanzienlijke prijswijzigingen). Bovendien komen we hiermee voor een voldongen feit te staan, men laat ons geen enkele andere keuze dan te betalen. Als we dit vooraf hadden geweten, hadden we wellicht geen of een kleinere kelder laten plaatsen. Graag hadden mijn partner en ik hierover advies ingewonnen.
