Mag ik fietswinkel/koffiehuis uitbaten in landelijk gebied? (Beantwoord op 06-01-2021)

Woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet.
Voor het inrichtingen bestemd voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf - met inbegrip van de para-agrarische bedrijven – geldt de voorwaarde dat zij slechts toelaatbaar zijn voorzover zij niet wegens de taken van bedrijf die zij uitvoeren moeten worden afgezonderd in een daartoe aangewezen gebied.

Er dient dan ook steeds te worden onderzocht of zij bestaanbaar zijn met de bestemming van woongebied met landelijk karakter (artikel 1.2.2. jo. art. 5.1.0. van de Omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen, BS 23.08.1997). Concreet betekent dit dat zij niet van die aard mogen zijn dat de woon- of landbouwfunctie van het gebied wordt verstoord.

Handel wordt gedefinieerd in de wet als het verkopen van niet ter plaatse vervaardigde goederen. Met dienstverlening worden bedoeld inrichtingen en activiteiten die omwille van hun specifieke functie en hun frequente relaties tot het publiek noodzakelijkerwijze en eng verbonden zijn met de woonfunctie, zoals bv. kantoorgebouwen, horecabedrijven en dergelijke. Met kleinbedrijf wordt bedoeld industrie op kleine schaal. Bij de beoordeling van de vraag of een inrichting al dan niet als kleinbedrijf kan worden beschouwd, kan dan ook rekening worden gehouden met de omvang van het bedrijf. Rekening kan worden gehouden met de oppervlakte, de omzet, het aantal personeelsleden en de ongemakken die de activiteit meebrengt voor de omgeving.

TIP: Het is raadzaam om navraag te doen bij je gemeente, zij zal immers op de hoogte zijn van alle geldende verordeningen, plannen en voorschriften op haar grondgebied. Eveneens kan zij je op de hoogte brengen of er al dan niet een nieuwe vergunning noodzakelijk is.