Contractbreuk architect (Beantwoord op 20-01-2021)

U deelt mee dat in de overeenkomst tussen de architect en uzelf werd overeengekomen dat de werken uiterlijk de eerste week van oktober 2020 zouden aanvatten. Behoudens vergissing, kan ik deze startdatum niet terugvinden in de door u bijgevoegde overeenkomst.
In onderstaand advies ga ik er vanuit weldegelijk een startdatum met de architect overeengekomen werd.

Art. 8.1 van de overeenkomst bepaalt het volgende: Wanneer de architect, zonder geldige reden, verzaakt aan de opdracht die hij heeft aanvaard, heeft hij alleen recht op betaling van ereloon en kosten met betrekking tot de uitgevoerde prestaties, onder voorbehoud van een gebeurlijke vergoeding, dit voor de bijkomende erelonen die aan de opvolgende architect zouden verschuldigd zijn om de opdracht te voleindigen bovenop de normale resterende erelonen.

Een architectenovereenkomst is een vorm van aanneming van werk. Bijgevolg is art. 1794 BW van toepassing. Dit artikel voorziet in een éénzijdig beëindigingsrecht voor de opdrachtgever. U kan dus hoe dan ook uit de overeenkomst treden zonder dat dit een fout in Uwer
hoofde zou betekenen. Echter wordt er dan wel voorzien in een vorm van compensatie. U zal de architect dienen te vergoeden voor al zijn uitgaven, arbeid, en alles wat hij bij de aanneming had kunnen winnen dit eveneens cfr. art. 8.1 van de overeenkomst.

Echter, indien de architect zijn/haar verplichtingen die voortvloeien uit de overeenkomst niet nakomt, voorziet ook art. 1184 BW de mogelijkheid om ofwel de uitvoering van de overeenkomst te vorderen ofwel de ontbinding te vorderen. U haalt aan dat er geen vertrouwen meer is in de architect, waardoor het wellicht beter is om te opteren voor de ontbinding. Indien U aantoont dat de architect weldegelijk in gebreke is gebleven en zijn verplichtingen niet nakomt, kan aanvullend een schadevergoeding worden gevorderd voor de schade die u heeft geleden.

Om de overeenkomst te laten ontbinden, dient U in ieder geval de architect eerst in gebreke te stellen. U dient de architect te wijzen op het feit dat deze niet tijdig zijn/haar verplichtingen is nagekomen. Indien U nog geen ingebrekestelling verstuurde, is het aangewezen dit zo spoedig mogelijk te doen. Uiteindelijk zal de rechter oordelen over het feit of deze niet tijdige aanvang van de werken een voldoende ernstige tekortkoming is om de overeenkomst te ontbinden. Indien deze vordering wordt toegekend, is de uitwerking in beginsel ex tunc. Dit brengt met zich mee dat de partijen in dezelfde toestand moeten worden geplaatst als waarin dat zij zich bevonden op het moment van het sluiten van de overeenkomst. Indien u bijvoorbeeld reeds een voorschot had betaald aan de architect, kan de rechter oordelen dat deze terug aan u toekomt