Onteigening van bouwproject na toezegging van omgevingsvergunning (Beantwoord op 18-01-2021)
Vraag
Ik heb een gebouw gekocht op de N-Z verbinding in Houthalen-Helchteren. Men heeft mij een omgevingsvergunning toegekend voor de bouw van 9 wooneenheden. De gemeente heeft mij nu geïnformeerd dat ik best niet met de bouwwerken begin omdat er een nakende onteigening blijkt te komen op de N-Z verbinding.
Deze N-Z verbinding heeft wel nog geen wettelijk kader. Wordt de onteigeningswaarde bepaald op de waarde voordat er een omgevingsvergunning was of wordt de onteigeningsprijs bepaald op de waarde en verloren meerwaarde van het te realiseren woonproject van 9 wooneenheden? Dank u voor jullie hulp.
Antwoord
De onteigeningsvergoeding omvat een aantal componenten, waaronder een vergoeding voor de waarde van de eigendom. Bij de waardering van de eigendom baseert de overheid zich op huidige marktwaarde van de eigendom. De overheid zal dus een inschatting maken van wat de marktwaarde van je gebouw met grond is op het moment waarop de waardering gebeurt (zonder rekening te houden met een eventuele waardevermindering of -vermeerdering door de aankomende Noord-Zuidverbinding).
Om de inschatting van de marktwaarde te maken, zal de overheid je eigendom vergelijken met de verkoopwaarde van gelijkwaardige gebouwen die recent werden verkocht. Men baseert zich op gebouwen in de buurt of in een vergelijkbare omgeving. Bij de inschatting houdt de overheid ook rekening met de staat van het gebouw, de oppervlakte van de grond en eventuele recente renovaties.
De overheid zal zich dus niet baseren op de waarde van de negen niet-gerealiseerde woongelegenheden. De overheid kan evenmin rekening houden met de winst die je met het bouwproject had kunnen realiseren.
Het gegeven dat je over een omgevingsvergunning voor het bouwen van negen woongelegen beschikt zal op zich weinig verschil maken. De vergunning maakt jouw eigendom in principe niet meer waard. Een omgevingsvergunning wijzigt immers niets aan de bestemming.
Beantwoord door: Luc Linders, Annemie Snick en Gregory Grouwels , Monard Law
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Facq
Van ontwerp tot installatie: Facq biedt totaaloplossing voor je badkamer met erkende installateurs
Ben je nog op zoek naar een installateur om je nieuwe badkamer te installeren?
